GOTOWIEC INWESTYCYJNY
Łódź, ul. Struga
Zarządzanie
TAK
Cena
197 000 zł

Cena:
197 000 zł
ROI:
7.33 %
Przychód miesięczny:
1 950 zł
Powierzchnia:
26.43 m2
Opis

INWESTORZY!

Czy lubicie Łódź? :)

Jeśli tak, to macie kolejną okazję zainwestować środki finansowe, w tym pięknym i szybko rozwijającym się mieście. Przedstawiamy możliwość zakupu gotowca inwestycyjnego zlokalizowanego w Łodzi - prężnym i lubianym przez inwestorów rynku wynajmu.

Mieszkanie mieści się w budynku frontowym kamienicy w Łodzi przy ul. Struga. To bardzo atrakcyjna okolica. Stąd jest blisko do większości miejsc w mieście, a to sprawi, że przyszły właściciel mieszkania nie będzie miał żadnego problemu ze znalezieniem najemców, zarówno wśród studentów jak i osób pracujących.

Przykładowe odległości do uczelni:

  • kampus Politechniki Łódzkiej dojazd tramwajem 9 minut
  • Uniwersytet Medyczny na pieszo 12 minut
  • Akademia Muzyczna na pieszo 15 minut
  • Społeczna Akademia Nauk jest oddalona o 20 minut drogi spacerem


Bardzo blisko mieszkania znajdują się główne arterie komunikacyjne miasta. Tylko 10 minut zajmie spacer do Zielonego Rynku: skąd odjeżdżają liczne linie tramwajowe i autobusowe, a przystanek tramwajowy Łódzkiego Tramwaju Regionalnego przy ul. Kościuszki jest oddalony niespełna 7 minut drogi od mieszkania.

W pobliżu mieszczą się również liczne przystanki innych autobusów dzięki temu dojazd do pozostałych kluczowych punktów miasta takich jak: pozostałe uczelnie czy biurowce, zapewni sprawna komunikacja miejska.

Dwupokojowy gotowiec inwestycyjny jest w pełni wynajęty i wyposażony (meble, sprzęt AGD, dodatki dekoracyjne, akcesoria kuchenne).

Mieszkanie ma powierzchnię 26,43 m2 i składa się z dwóch pokoi, kuchni oraz łazienki z WC. Właśnie przeszło kapitalny remont, podczas którego zostały wymienione wszystkie okna oraz instalacje (elektryczne, wod-kan.). Ogrzewanie elektryczne (grzejniki konwektorowe z naściennym sterownikiem temperatury), ciepła woda z ekonomicznego bojlera elektrycznego.
Uwzględniając potrzeby przyszłych najemców każdy z pokoi został wyposażony w wygodne łóżko, biurko z lampką, szafę na ubrania regał na książki oraz liczne półki. Każdy pokój jest zamykany na klucz.

Kuchnia została wyposażona w: płytę grzewczą, kuchenkę mikrofalową, lodówkę z zamrażarką, garnki, sztućce, talerze, kubki W łazience znajduje się pralka.

Nasza zaprzyjaźniona firma może zająć się kompleksowym zarządzaniem tym mieszkaniem ze stawką 16% od realnego przychodu (uwzględniającego czynsz najmu oraz ryczałt za media)


Obecny przychód to 1.950 zł co daje nam rentowność na poziomie 7,33 %.


Dodatkowe informacje o mieszkaniu:

- zakup tylko za gotówkę
- zakup lokalu można amortyzować stawką 10 % rocznie
 
Cena to 197.000 zł (współczynnik rentowności w sezonie: 7,33 %).


DANE PODSTAWOWE

LOKALIZACJA:
Łódź, ul. Struga

RODZAJ I TECHNOLOGIA BUDYNKU:
stare budownictwo - cegła

RYNEK:
wtórny

PIĘTRO:
parter

POWIERZCHNIA:
26,43 m2

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:
odrębna własność

STAN PRAWNY GRUNTU:
uregulowany

PIERWOTNA LICZBA POKOI:
1

OBECNA LICZBA POKOI:
2

PIERWOTNY METRAŻ POKOI:
-

OBECNY METRAŻ POKOI:
-

MAKSYMALNA LICZBA NAJEMCÓW:
2

OBECNA LICZBA NAJEMCÓW:
2

ILOŚĆ ŁAZIENEK I WC:
łazienka z WC

DANE FINANSOWE ZAKUPU

CENA OFERTOWA:
197.000 zł

WARTOŚĆ GRUNTU (W CENIE):
5.910 zł

KOSZT UMEBLOWANIA I WYPOSAŻENIA:
0 zł

PODATEK PCC:
3.940 zł

KOSZTY NOTARIALNE I SĄDOWE:
1.704 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
0 zł

PROWIZJA POŚREDNIKA:
12.300 zł

SUMA KOSZTÓW OKOŁOINWESTYCYJNYCH:
17.944 zł

WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Z OPERATU:
-

ZARZĄDZANIE:
tak

PODNAJEM:
nie

MIESIĘCZNY PRZYCHÓD Z PODNAJMU:
0 zł

STAWKA AMORTYZACJI:
10 %

KWOTA INWESTYCJI:
214.644 zł

MIESIĘCZNE DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (OBECNIE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
1.950 zł

STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
0 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
0 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
1.950 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
312 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
312 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

1.638 zł

DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
1.638 zł

MIESIĘCZNE DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (PROGNOZOWANE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
1.950 zł

STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
0 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
0 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
1.950 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
312 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
312 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

1.638 zł

DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
1.638 zł

MIESIĘCZNE KOSZTY UTRZYMANIA
NIERUCHOMOŚCI

CZYNSZ DO SPÓŁDZIELNI / WSPÓLNOTY:
142 zł

WODA:
53 zł

OGRZEWANIE:
0 zł

WYWÓZ ŚMIECI:
48 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
142 zł

GAZ:
0 zł

PRĄD:
325 zł

INTERNET:
50 zł

INNE:
0 zł

SUMA KOSZTÓW UTRZYMANIA:
618 zł

SUMA KOSZTÓW OBCIĄŻAJĄCYCH WŁAŚCICIELA:
0 zł

DANE KREDYTOWE

KWOTA KREDYTU:
157.600 zł

ILOŚĆ LAT:
30

MARŻA BANKU:
2,50 %

WIBOR M3:
0,22 %

OPROCENTOWANIE:
2,72 %

WKŁAD WŁASNY:
60.169 zł

KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE:
3.152 zł

SUMA KOSZTÓW KREDYTU:
63.321 zł

SUMA KOSZTÓW INWESTYCJI:
217.796 zł

ROCZNA RATA KREDYTU:
7.692 zł

MIESIĘCZNA RATA KREDYTU:
641 zł

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (OBECNIE)

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
7,33 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
5,58 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (PROGNOZOWANA)

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
7,33 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
5,58 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-

ANALIZA FINASOWA (OBECNIE)
ANALIZA FINASOWA (PROGNOZOWANA)

Zainteresowany naszą ofertą?

Napisz do nas.  Tekst do edycji w formularzu.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w związku z wysłaniem zapytania przez formularz kontaktowy. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do przetworzenia zapytania. Zostałem poinformowany, że przysługuje mi prawo dostepu do swoich danych, możliwość ich poprawiania, żądania zaprzestania ich przetwarzania. Administratorem danych osobowych jest Maciej Kocik, 35-045 Rzeszów, ul. Hetmańska 9/352