GOTOWIEC INWESTYCYJNY
Waszawa, ul. Meissnera 2
Zarządzanie
TAK
Cena
955 000 zł

Cena:
955 000 zł
ROI:
9.27 %
Przychód miesięczny:
8 600 zł
Powierzchnia:
84.50 m2
Opis

INWESTORZY!

Czy lubicie Warszawę? :)

Jeśli tak, to macie kolejną okazję zainwestować środki finansowe, w tym pięknym i szybko rozwijającym się mieście. Przedstawiamy możliwość zakupu gotowca inwestycyjnego zlokalizowanego w Warszawie przy ul. Janusza Meissnera 2.

Przedstawiamy wyjątkową ofertę gotowca inwestycyjnego o podwyższonym standardzie wykończenia. Mieszkanie znajduje się w Warszawie w dzielnicy Praga Południe / Gocław, w dobrze skomunikowanej części miasta, dzięki dużej ilości linii autobusowych. Dzielnica ta cieszy się dużą popularnością wśród najemców. W pobliżu mieszkania zaplanowana jest budowa linii tramwajowej, dzięki czemu mieszkanie jak i lokalizacja jeszcze bardziej zyska na wartości i popularności wśród najemców. Prace przygotowawcze są już w zaawansowanej fazie, a budowa jest zaplanowana między 2021, a 2023 rokiem.

W niedalekiej odległości znajdują się liczne uniwersytety, dzięki czemu mieszkanie będzie zawsze cieszyło się najemcami w postaci studentów poniższych szkół:

- Wyższa Szkoła Przedsiębiorczości w Warszawie
- Wyższa Szkoła Artystyczna w Warszawie
- SWPW Uniwersytet Humanistyczno-Społeczny w Warszawie
- Wyższa Szkoła Administracyjno-Społeczna w Warszawie
- Wyższa Szkoła Informatyki, Zarządzania i Administracji w Warszawie
- VIAMODA Szkoła Wyższa

Mieszkanie ma powierzchnię 84,5 m2 i znajduje się na 5 piętrze w 10 piętrowym bloku z windą. Zostało ono podzielone na 7 jednoosobowych pokoi w tym jeden z przestronnym balkonem, przestronną dużą kuchnię w przedpokoju i 2 pełne łazienki z prysznicami i WC. W mieszkaniu jest dużo miejsca w częściach wspólnych, co daje ogromny komfort w codziennym życiu najemców. Dodatkowo do mieszkania należy zagospodarowany przedsionek, gdzie znajduje się szafa gospodarcza oraz szafki na obuwie.

Wychodząc na przeciw coraz większym oczekiwaniom najemców, w pokojach zastosowaliśmy meble wykonane przez stolarza z wysokiej jakości materiałów. W aneksie kuchennym zamontowane zostały meble o podwyższonym standardzie (Leroy Merlin Delinia). Dodatkowo oprócz mikrofali i piekarnika w aneksie kuchennym została zamontowana zmywarka, która cieszy się dużą aprobatą wśród najemców, a doświadczenie z innych mieszkań pokazuje, że przyczynia się ona również do większego porządku w kuchni. Oprócz tego mieszkanie zostało wyposażone w 2 duże lodówki, a każda z łazienek w osobną pralkę. Całe mieszkanie zostało wyposażone w nowe okna i nowe grzejniki.

Centralne ogrzewanie w mieszkaniu, jak również ciepła i zimna woda pochodzą z miejskiej sieci wodociągów.

Całe mieszkanie zostało wynajęte w przeciągu 2 tygodni. Wszystkie umowy zostały podpisane do 29/08/2020. Aktualnie przychód z najmu wynosi 8.310 zł (7.050 zł przychód z czynszu, 1 260 zł przychód z ryczałtu na media). Ceny pokojów plasują się od 950 zł do 1.100 zł + 180 zł za media.
Przy ustalonej cenie wyjściowej za mieszkanie 955.000 zł współczynnik rentowności wynosi 8,91%.

W sezonie 2020 przychód z najmu szacowany jest na 8.600 zł (w tym podwyżka ryczałtu do 200 zł co w przełożeniu na ilość pokoi (7 x 20 zł) da 140 zł więcej przychodu) co pozwoli na podniesienie współczynnika rentowności do 9,27 %

Obecny stan prawny mieszkania to spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu. Przygotowując mieszkanie do przekształcenia w odrębną własność, 2 miesiące temu została założona Księga Wieczysta. Budynek w którym znajduje się mieszkanie usytuowany jest na gruntach z uregulowanym stanem prawnym i nie ma żadnych przeciwwskazań do wyodrębnienia lokalu. Dzięki temu dochód z mieszkania będzie wyższy poprzez amortyzację przyspieszoną (do 10% rocznie co z pozwoli obniżyć podatek dochodowy do 0 zł) oraz umożliwi zbudowanie dużej tarczy podatkowej w przypadku rozliczania najmu w działalności gospodarczej.

Lokalizacja: Mapa
Zdjęcia mieszkania są dostępne tutaj: Zdjęcia
Spacer 3D mieszkania: Spacer3D
Istnieje również możliwość podnajmu na min. 5 lat z rentownością 6 % !

Cena ofertowa została ustalona na 955.000 zł (współczynnik rentowności w sezonie: 9,27 %).
Z w/w ceny 23.000 zł będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z czym cena zakupu mieszkania na akcie będzie pomniejszona o tę kwotę.


DANE PODSTAWOWE

LOKALIZACJA:
Warszawa, ul. Janusza Meissnera 2

RODZAJ I TECHNOLOGIA BUDYNKU:
Wielka płyta, rama H – wysoki blok

RYNEK PIERWOTNY / WTÓRNY:
wtórny

PIĘTRO:
5 / 10

POWIERZCHNIA:
84,50 m2

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:
odrębna własność

STAN PRAWNY GRUNTU:
urególowany

PIERWOTNA LICZBA POKOI:
4

OBECNA LICZBA POKOI:
7

PIERWOTNY METRAŻ POKOI:
-

OBECNY METRAŻ POKOI:
10 m2; 9 m2; 9 m2, 7.5m2, 7.5m2, 7.5m2 i 7 m2

LICZBA NAJEMCÓW:
7

ILOŚĆ ŁAZIENEK I WC:
Dwie łazienki z WC

DANE FINANSOWE ZAKUPU

CENA OFERTOWA:
955.000 zł

W TYM WARTOŚĆ GRUNTU:
28.650 zł

KOSZT UMEBLOWANIA I WYPOSAŻENIA:
23.000 zł (w cenie)

PODATEK PCC:
19.100 zł

KOSZTY NOTARIALNE I SĄDOWE:
3.569 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
0 zł

PROWIZJA POŚREDNIKA:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OKOŁOINWESTYCYJNYCH:
22.669 zł

WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Z OPERATU:
-

ZARZĄDZANIE:
tak

ZARZĄDZANIE Z GWARANCJĄ CZYNSZU:
tak

STAWKA AMORTYZACJI:
10 %

KWOTA INWESTYCJI:
977.669 zł

DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (MIESIĘCZNIE) - (OBECNIE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
7.050 zł

STAWKA RZYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
200 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
1.400 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
8.450 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
1.330 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMIU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
1.330 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

7.120 zł

DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (MIESIĘCZNIE) - (DOCELOWO)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
7.200 zł

STAWKA RZYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
200 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
1.400 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
8.600 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
1.376 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMIU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
1.376 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

7.224 zł

MIESIĘCZNE KOSZTY UTRZYMANIA
NIERUCHOMOŚCI

CZYNSZ DO SPÓLDZIELNI / WSPÓLNOTY:
854 zł

WODA:
223 zł

OGRZEWANIE:
205 zł

WYWÓZ ŚMIECI:
37 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
389 zł

GAZ:
0 zł

PRĄD:
140 zł

INTERNET:
40 zł

INNE:
0 zł

SUMA KOSZTÓW UTRZYMANIA:
1034 zł

SUMA KOSZTÓW OBCIĄŻAJĄCYCH WŁAŚCICIELA:
1034 zł

DANE KREDYTOWE

KWOTA KREDYTU:
642.600 zł

ILOŚĆ LAT:
30

MARŻA BANKU:
2,00 %

WIBOR M3:
1,73 %

OPROCENTOWANIE:
3,73 %

WKŁAD WŁASNY:
341.495 zł

KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE:
6.426 zł

SUMA KOSZTÓW KREDYTU:
347.921 zł

SUMA KOSZTÓW INWESTYCJI:
984.095 zł

ROCZNA RATA KREDYTU:
35.628 zł

MIESIĘCZNA RATA KREDYTU:
2969 zł

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (OBECNIE)

WSPÓLCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
8,91 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZADZANIEM:
7,28 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU:
6 %

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (DOCELOWO)

WSPÓLCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
9,27 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZADZANIEM:
7,58 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU:
6 %

ANALIZA FINASOWA - OBECNIE
ANALIZA FINASOWA - DOCELOWO

Zainteresowany naszą ofertą?

Napisz do nas.  Tekst do edycji w formularzu.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w związku z wysłaniem zapytania przez formularz kontaktowy. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do przetworzenia zapytania. Zostałem poinformowany, że przysługuje mi prawo dostepu do swoich danych, możliwość ich poprawiania, żądania zaprzestania ich przetwarzania. Administratorem danych osobowych jest Maciej Kocik, 35-045 Rzeszów, ul. Hetmańska 9/352