GOTOWIEC INWESTYCYJNY
Wrocław, ul. Cinciały 5
Zarządzanie
TAK
Cena
620 000 zł

Cena:
620 000 zł
ROI:
9.04 %
Przychód miesięczny:
4 800 zł
Powierzchnia:
64.92 m2
Opis

INWESTORZY!

 

Czy lubicie Wrocław? :)

 

Jeśli tak, to macie kolejną okazję zainwestować środki finansowe, w tym pięknym i szybko rozwijającym się mieście. Przedstawiamy możliwość zakupu gotowca inwestycyjnego zlokalizowanego we Wrocławiu przy ul. Cinciały 5.

 

Mieszkanie położone w dzielnicy Śródmieście w największym skupisku wrocławskich uczelni (Politechnika, Uniwersytet Przyrodniczy, Akademia Medyczna) w odległości 200m od Wydziału Architektury Politechniki Wrocławskiej.

 

Ze względu na centralne położenie dzielnicy miejsce doskonale skomunikowane z innymi dzielnicami Wrocławia.

 

Mieszkanie o powierzchni 64,92 m2 znajduje się na parterze czteropiętrowej kamienicy. W mieszkaniu przeprowadzono kapitalny remont, umeblowano i wyposażono „pod klucz” zgodnie z naszymi najnowszymi standardami. Mieszkanie zostało podzielone, na 6 jednoosobowych pokoi z kuchnią w aneksie oraz pełno funkcjonalną łazienką i dodatkowym WC z umywalką. W mieszkaniu wymieniono instalację CO na zupełnie nową i zamontowano oszczędny kondensacyjny dwufunkcyjny piec gazowy do ogrzewania mieszkania i ciepłej wody.

 

Mieszkanie jest już wynajęte w cenach przedsezonowych (umowy do końca sierpnia 2020 r.) i przynosi miesięczny przychód z najmu w wysokości 3820 zł + 960 zł ryczałt za media.

Od nowego sezonu szacowany przychód z najmu wyniesie 4800 zł + 960 zł ryczałt za media, co pozwoli uzyskać rentowność 9,04 %

 

Dodatkowe informacje o mieszkaniu:

 

- mapa google: https://goo.gl/maps/JeJch38oimVmUtLT7

- mieszkanie stanowi wyodrębnioną własność, a więc można jego zakup amortyzować stawką 10%

- w chwili obecnej mieszkaniem zarządza wrocławska firma jednego z naszych wspólników i jej możesz zlecić dalsze zarządzanie tym mieszkaniem w stawce 16 % od przychodów i dzięki temu uzyskać w sezonie rentowność inwestycji z uwzględnieniem kosztów zarządzania w wysokości 7,30 %

 

Cena ofertowa została ustalona na 620.000 zł (współczynnik rentowności w sezonie: 9,04 %).
Z ceny gotowca 15.000 zł będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z czym cena zakupu mieszkania na akcie będzie pomniejszona o tę kwotę.

 

DANE PODSTAWOWE

LOKALIZACJA:
Wrocław, ul. Cinciały 5

RODZAJ I TECHNOLOGIA BUDYNKU:
stare budownictwo - cegła

RYNEK PIERWOTNY / WTÓRNY:
wtórny

PIĘTRO:
0/4

POWIERZCHNIA:
64,92 zł

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:
odrębna własność

STAN PRAWNY GRUNTU:
uregulowany

PIERWOTNA LICZBA POKOI:
3

OBECNA LICZBA POKOI:
6

PIERWOTNY METRAŻ POKOI:
20m2, 17,5m2, 7m2

OBECNY METRAŻ POKOI:
8m2, 8m2, 8m2, 7m2, 7m2, 6m2

OBECNA LICZBA NAJEMCÓW:
6

ILOŚĆ ŁAZIENEK I WC:
łazienka z WC i oddzielne WC

DANE FINANSOWE ZAKUPU

CENA OFERTOWA:
620.000 zł

W TYM WARTOŚĆ GRUNTU:
18.600 zł

KOSZT UMEBLOWANIA I WYPOSAŻENIA:
15.000 zł (w cenie)

PODATEK PCC:
18.600 zł

KOSZTY NOTARIALNE I SĄDOWE:
2.597 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
0 zł

PROWIZJA POŚREDNIKA:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OKOŁOINWESTYCYJNYCH:
21.197 zł

WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Z OPERATU:
-

ZARZĄDZANIE:
tak

ZARZĄDZANIE Z GWARANCJĄ CZYNSZU:
możliwe

STAWKA AMORTYZACJI:
10 %

KWOTA INWESTYCJI:
643.997 zł

DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (MIESIĘCZNIE) - (OBECNIE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
3820 zł

STAWKA RZYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
160 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
960 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
4.780 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
765 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMIU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
765 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

4.015 zł

DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (MIESIĘCZNIE) - (DOCELOWO)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
4.800 zł

STAWKA RZYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
160 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
960 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
5.760 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
922 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMIU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI WYNAJMU:
922 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

4.838 zł

MIESIĘCZNE KOSZTY UTRZYMANIA
NIERUCHOMOŚCI

CZYNSZ DO SPÓLDZIELNI / WSPÓLNOTY:
402 zł

WODA:
140 zł

OGRZEWANIE:
0 zł

WYWÓZ ŚMIECI:
50 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
400 zł

GAZ:
0 zł

PRĄD:
100 zł

INTERNET:
49 zł

INNE:
0 zł

SUMA KOSZTÓW UTRZYMANIA:
959 zł

SUMA KOSZTÓW OBCIĄŻAJĄCYCH WŁAŚCICIELA:
959 zł

DANE KREDYTOWE

KWOTA KREDYTU:
468.000 zł

ILOŚĆ LAT:
30

MARŻA BANKU:
2,40 %

WIBOR M3:
1,73 %

OPROCENTOWANIE:
4,13 %

WKŁAD WŁASNY:
176.357 zł

KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE:
9.360 zł

SUMA KOSZTÓW KREDYTU:
185.717 zł

SUMA KOSZTÓW INWESTYCJI:
644.357 zł

ROCZNA RATA KREDYTU:
27.240 zł

MIESIĘCZNA RATA KREDYTU:
2.270 zł

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (OBECNIE)

WSPÓLCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
7,19 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZADZANIEM:
5,74 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU:
-

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (DOCELOWO)

WSPÓLCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
9,04 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZADZANIEM:
7,30 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU:
-

ANALIZA FINASOWA - OBECNIE
ANALIZA FINASOWA - DOCELOWO

Zainteresowany naszą ofertą?

Napisz do nas.  Tekst do edycji w formularzu.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w związku z wysłaniem zapytania przez formularz kontaktowy. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do przetworzenia zapytania. Zostałem poinformowany, że przysługuje mi prawo dostepu do swoich danych, możliwość ich poprawiania, żądania zaprzestania ich przetwarzania. Administratorem danych osobowych jest Maciej Kocik, 35-045 Rzeszów, ul. Hetmańska 9/352