MIESZKANIE INWESTYCYJNE
POZNAŃ, KOPANINA 61
Zarządzanie
TAK
Cena
1 484 000 zł

Cena:
1 484 000 zł
ROI:
9.71 %
Przychód miesięczny:
12 300 zł
Powierzchnia:
204.00 m2
Opis

INWESTORZY!

Czy lubicie Poznań :)

Jeśli tak to macie po raz kolejny szansę zainwestować w tym pięknym i szybko rozwijającym się mieście. Oferujemy do sprzedaży nieruchomość inwestycyjną, znajdujący się w Poznaniu przy ul. Kopanina 61.

Mamy do zaoferowania nieruchomość inwestycyjną składającą się formalnie z 2 mieszkań na osobnych KW (4 kawalerki i 1 mieszkanie 2-pokojowe na każdej KW). Dla każdego z nich zostały odpowiednio zwiększone moce przyłączeniowe, wymienione w pełni instalacje elektryczne oraz c.o. i wod-kan.

Nieruchomość położona jest wśród kompleksów biurowo – magazynowych. Brak miejsc noclegowych w okolicy jest gwarancją pełnego obłożenia niezależnie od sezonu.

Ogromnym plusem jest brak jakichkolwiek sąsiadów – kupujesz cały budynek, w którym będą wyłącznie Twoi najemcy. Nie martwisz się o donosy czy telefony do administracji.

Budynek, przeszedł pełną rewitalizację, położony jest w bardzo dobrym punkcie komunikacyjnym – Kopanina - umożliwiającym zarówno szybki dojazd do A2, jak i centrum Poznania przez jedną z głównych ulic – Głogowską.

Mieszkania zostały wykończone w wysokim standardzie, wyposażone są w aneksy kuchenne z najważniejszymi sprzętami oraz domofon, który w przyszłości pozwoli na dostęp do mieszkania z poziomu smartfona (producent w tym roku wdraża to rozwiązanie na zasadzie miesięcznego abonamentu).

W budynku dostępna jest pralnia, której wyposażeniem są pralki oraz suszarka wraz z niezbędnymi przyrządami (deska do prasowania, żelazko, suszarka itp.).

Na zewnątrz przewidziane jest zorganizowanie 2 miejsc parkingowych, stojaka na rowery oraz strefy letniej do odpoczynku po pracy.

UWAGA – istnieje możliwość montażu fotowoltaiki (zwrot w ok. 6 lat), co po okresie zwrotu dodatkowo podniesie rentowność całości inwestycji. W przypadku zainteresowania tą opcją – zorganizujemy całość montażu oraz formalności i podpięcia pod instalację.

Szacowany przychód z najmu w sezonie: 12 300 / m-c, co daje współczynnik rentowności 9,71 %.
Cena: 1.484.000 zł

Zakup można amortyzować stawką 10% rocznie.


DANE PODSTAWOWE

LOKALIZACJA:
Poznań, ul. Kopanina 61

RODZAJ I TECHNOLOGIA BUDYNKU:
stare budownictwo - cegła

RYNEK:
wtórny

PIĘTRO:
1/1

POWIERZCHNIA:
204

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:
własność

STAN PRAWNY GRUNTU:
uregulowany

PIERWOTNA LICZBA POKOI:
2

OBECNA LICZBA POKOI:
10

PIERWOTNY METRAŻ POKOI:
-

OBECNY METRAŻ POKOI:
-

MAKSYMALNA LICZBA NAJEMCÓW:
10

OBECNA LICZBA NAJEMCÓW:
0

ILOŚĆ ŁAZIENEK I WC:
łazienka z WC

DANE FINANSOWE ZAKUPU

CENA OFERTOWA:
1.484.000 zł

WARTOŚĆ GRUNTU (W CENIE):
44.520 zł

KOSZT UMEBLOWANIA I WYPOSAŻENIA:
0 zł

PODATEK PCC:
29.680 zł

KOSZTY NOTARIALNE I SĄDOWE:
4.870 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
0 zł

PROWIZJA POŚREDNIKA:
12.300 zł

SUMA KOSZTÓW OKOŁOINWESTYCYJNYCH:
46.850 zł

WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Z OPERATU:
-

ZARZĄDZANIE:
tak

PODNAJEM:
nie

MIESIĘCZNY PRZYCHÓD Z PODNAJMU:
-

STAWKA AMORTYZACJI:
10 %

KWOTA INWESTYCJI:
1.539.920 zł

MIESIĘCZNE DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (OBECNIE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
0 zł

STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
0 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
0 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
0 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
0 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
0 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

0 zł

DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
0 zł

MIESIĘCZNE DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (PROGNOZOWANE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
12.300 zł

STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
0 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
0 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
12.300 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
1.230 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
1.230 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

11.070 zł

DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
11.070 zł

MIESIĘCZNE KOSZTY UTRZYMANIA
NIERUCHOMOŚCI

CZYNSZ DO SPÓŁDZIELNI / WSPÓLNOTY:
-

WODA:
-

OGRZEWANIE:
-

WYWÓZ ŚMIECI:
-

POZOSTAŁE KOSZTY:
-

GAZ:
500 zł

PRĄD:
400 zł

INTERNET:
50 zł

INNE:
400 zł

SUMA KOSZTÓW UTRZYMANIA:
1.350 zł

SUMA KOSZTÓW OBCIĄŻAJĄCYCH WŁAŚCICIELA:
0 zł

DANE KREDYTOWE

KWOTA KREDYTU:
1.068.480 zł

ILOŚĆ LAT:
30

MARŻA BANKU:
2,90 %

WIBOR M3:
0,25 %

OPROCENTOWANIE:
3,15 %

WKŁAD WŁASNY:
471.440 zł

KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE:
21.370 zł

SUMA KOSZTÓW KREDYTU:
491.810 zł

SUMA KOSZTÓW INWESTYCJI:
1.539.920 zł

ROCZNA RATA KREDYTU:
55.104 zł

MIESIĘCZNA RATA KREDYTU:
4.592 zł

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (OBECNIE)

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
0 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
0 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (PROGNOZOWANA)

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
9,71 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
8,74 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-

ANALIZA FINASOWA (OBECNIE)
ANALIZA FINASOWA (PROGNOZOWANA)

Zainteresowany naszą ofertą?

Napisz do nas.  Tekst do edycji w formularzu.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w związku z wysłaniem zapytania przez formularz kontaktowy. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do przetworzenia zapytania. Zostałem poinformowany, że przysługuje mi prawo dostepu do swoich danych, możliwość ich poprawiania, żądania zaprzestania ich przetwarzania. Administratorem danych osobowych jest Maciej Kocik, 35-045 Rzeszów, ul. Hetmańska 9/352