GOTOWIEC INWESTYCYJNY
Łódź, ul. Żeromskiego 42/6
Zarządzanie
TAK
Cena
763 200 zł

Cena:
763 200 zł
ROI:
9.57 %
Przychód miesięczny:
7 330 zł
Powierzchnia:
130.00 m2
Opis

INWESTORZY!

Czy lubicie Łódź? :)
Jeśli tak, to macie kolejną okazję zainwestować środki finansowe, w tym pięknym i szybko rozwijającym się mieście.

Do sprzedaży mamy gotowiec inwestycyjny - całkowicie wyremontowane mieszkanie w kamienicy, znajdującej się na ul. Żeromskiego pod nr 42/6. W mieszkaniu wymienione zostały wszystkie okna, instalacje (elektryczna, wod-kan, C.O.), zrobione zostały nowe ściany, wylewki pod płytki, położone panele, gładzie, sufity podwieszane. Całe wyposażenie, tj. meble oraz AGD są fabrycznie nowe!

Mieszkanie składa się z 10 jednoosobowych pokoi, każdy zamykany na klucz, 4 pomieszczeń sanitarnych w postaci dwóch w pełni wyposażonych łazienek, dwóch osobnych toalet oraz dwóch aneksów kuchennych (z dwoma oddzielnymi płytami grzewczymi oraz zlewami). Lokal znajduje się na trzecim piętrze w kamienicy, której klatka została odnowiona w zeszłym roku. Ogrzewanie jest z sieci miejskiej. To bardzo dobra lokalizacja!

Z tej lokalizacji blisko jest do:

- Zielonego Rynku (190 m)

- Ulicy Piotrkowskiej (750 m)

- Placu Hallera/UMED (790 m)

- Akademii Muzycznej (1,1 km)

Komunikacja miejska na wyciągnięcie ręki, od przystanku autobusowego dzieli nas zaledwie 180 m, skąd odjeżdżają takie linie jak: 65A, 65B, 74A, 74B, 83, 86A, 86B.

Natomiast od przystanku tramwajowego mieszkanie jest oddalone o 280 m, skąd odjeżdżają tramwaje, które pozwolą dojechać do ulicy Narutowicza, gdzie w pobliżu znajdują się wydziały Uniwersytetu Łódzkiego oraz nocny autobus: 9A, 9B, 12, N9. W związku z tak bogatą infrastruktura, oprócz Uczelni Medycznej oraz Akademii Medycznej, które są w zasięgu pieszym mieszkania - w 15 minut można dotrzeć także na Politechnikę Łódzką oraz Uniwersytet Łódzki.

Nad mieszkaniem znajduje się jeszcze strych użytkowy, więc jest jeszcze jedna kondygnacja nad mieszkaniem. Kamienica Żeromskiego 42 została wybudowana w 1912 roku. Od tamtego czasu prowadzono szereg remontów i modernizacji. Najprawdopodobniej w latach 60/70 wprowadzono instalację centralnego ogrzewania, w ostatnich latach wyremontowano dach, prześwit bramowy, klatki schodowe instalacje elektryczne itp. (te remonty były w latach 2008-2018). Jak wszystkie budynki z początku XX wieku posiada stropy drewniane, jedynie strop nad piwnicą "odcinkowy". Ocena stanu technicznego – dobra! - na podstawie przeglądu technicznego budynku wykonywanego zgodnie z art. 62 ustawy o prawie budowlanym, bez konieczności prowadzenia natychmiastowych nakładów.

W sezonie przychód szacujemy na ok. 7.330 zł (w tym media ryczałt 100 zł/os.). Daje to współczynnik rentowności ok. 9,57 % (przy cenie 763.200 zł) !

Nasza spółka może zająć się kompleksowym zarządzaniem mieszkaniem za opłatą 18% od rzeczywistego przychodu.

Informacje o mieszkaniu:

  • sposób wykończenia i wyposażenie bardzo komfortowy i w przemyślany, funkcjonalny
  • spacer 3D: SPACEDR 3D
  • aktualne zdjęcia: ZDJĘCIA
  • lokalizacja w samym centrum miasta: LOKALIZACJA
  • mieszkanie jest po generalnym remoncie, w pełni wyposażone i przygotowane do najmu (meble, AGD, sztućce, garnki, elementy wystroju (home staging), itd.)
  • mieszkanie jest w budynku zarządzanym przez wspólnotę, własnościowe (odrębna własność), więc można amortyzować stawką 10% rocznie (możliwość obniżenia podatku dochodowego do ok. 0 zł)

W ramach podpisanej umowy właściciel mieszkania otrzymuje dostęp do internetowego Systemu Obsługi Najmu (SON), z którego korzystamy w naszej codziennej pracy. Po zalogowaniu się na konto – będą mieli Państwo dostęp m. in. do informacji o najemcach, którzy zostali wprowadzeni do poszczególnych pokoi, faktur wystawianych najemcom, umów podpisanych z konkretnymi najemcami, innych dokumentów (np. skany umów z dostawcami mediów).

Cena ofertowa została ustalona na 763.200 zł (współczynnik rentowności 9,57 %).
Z ceny gotowca ok. 25.000 zł będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z czym cena zakupu mieszkania na akcie będzie pomniejszona o tę kwotę.


DANE PODSTAWOWE

LOKALIZACJA:
Łódź, ul. Żeromskiego 42/6

RODZAJ I TECHNOLOGIA BUDYNKU:
stare budownictwo - cegła

RYNEK:
wtórny

PIĘTRO:
3/4

POWIERZCHNIA:
130,42

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:
własność

STAN PRAWNY GRUNTU:
uregulowany

PIERWOTNA LICZBA POKOI:
4

OBECNA LICZBA POKOI:
10

PIERWOTNY METRAŻ POKOI:
(27, 27, 24, 23) m2

OBECNY METRAŻ POKOI:
(8; 7,2; 6,7; 8,8; 10,4; 9,9; 7,9; 8,1; 9,5; 9) m2

MAKSYMALNA LICZBA NAJEMCÓW:
10

OBECNA LICZBA NAJEMCÓW:
10

ILOŚĆ ŁAZIENEK I WC:
dwie łazienki i dwa WC

DANE FINANSOWE ZAKUPU

CENA OFERTOWA:
763.200 zł

WARTOŚĆ GRUNTU (W CENIE):
22.896 zł

KOSZT UMEBLOWANIA I WYPOSAŻENIA:
0 zł

PODATEK PCC:
15.264 zł

KOSZTY NOTARIALNE I SĄDOWE:
3.097 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
0 zł

PROWIZJA POŚREDNIKA:
12.300 zł

SUMA KOSZTÓW OKOŁOINWESTYCYJNYCH:
23.361 zł

WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Z OPERATU:
-

ZARZĄDZANIE:
tak

PODNAJEM:
nie

MIESIĘCZNY PRZYCHÓD Z PODNAJMU:
-

STAWKA AMORTYZACJI:
10 %

KWOTA INWESTYCJI:
786.461 zł

MIESIĘCZNE DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (OBECNIE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
5.870 zł

STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
100 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
1.000 ZŁ

SUMA PRZYCHODÓW:
6.870 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
1.057 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
1.057 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

5.813 zł

DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
4.718 zł

MIESIĘCZNE DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (PROGNOZOWANE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
7.330 zł

STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
100 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
1.000 ZŁ

SUMA PRZYCHODÓW:
8.830 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
1.319 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
1.319 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

7.511 zł

DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
6.678 zł

MIESIĘCZNE KOSZTY UTRZYMANIA
NIERUCHOMOŚCI

CZYNSZ DO SPÓŁDZIELNI / WSPÓLNOTY:
1.767 zł

WODA:
467 zł (w czynszu)

OGRZEWANIE:
347 zł (w czynszu)

WYWÓZ ŚMIECI:
240 zł (w czynszu)

POZOSTAŁE KOSZTY:
603 zł (w czynszu)

GAZ:
0 zł

PRĄD:
330 zł

INTERNET:
55 zł

INNE:
0 zł

SUMA KOSZTÓW UTRZYMANIA:
2.152 zł

SUMA KOSZTÓW OBCIĄŻAJĄCYCH WŁAŚCICIELA:
2.152 zł

DANE KREDYTOWE

KWOTA KREDYTU:
540.000 zł

ILOŚĆ LAT:
30

MARŻA BANKU:
2,10 %

WIBOR M3:
0,71 %

OPROCENTOWANIE:
2,81 %

WKŁAD WŁASNY:
249.161 zł

KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE:
2.700 zł

SUMA KOSZTÓW KREDYTU:
251.861 zł

SUMA KOSZTÓW INWESTYCJI:
789.161 zł

ROCZNA RATA KREDYTU:
26.664 zł

MIESIĘCZNA RATA KREDYTU:
2.222 zł

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (OBECNIE)

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
7,34 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
5,73 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (PROGNOZOWANA)

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
9,57 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
7,56 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-

ANALIZA FINASOWA (OBECNIE)
ANALIZA FINASOWA (PROGNOZOWANA)

Zainteresowany naszą ofertą?

Napisz do nas.  Tekst do edycji w formularzu.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w związku z wysłaniem zapytania przez formularz kontaktowy. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do przetworzenia zapytania. Zostałem poinformowany, że przysługuje mi prawo dostepu do swoich danych, możliwość ich poprawiania, żądania zaprzestania ich przetwarzania. Administratorem danych osobowych jest Maciej Kocik, 35-045 Rzeszów, ul. Hetmańska 9/352