GOTOWIEC INWESTYCYJNY
Łódź, ul. Boya Żeleńskiego 8a
Zarządzanie
TAK
Cena
705 000 zł

Cena:
705 000 zł
ROI:
8.02 %
Przychód miesięczny:
5 100 zł
Powierzchnia:
56.93 m2
Opis

INWESTORZY!

Czy lubicie Łódź? :)

Jeśli tak to macie po raz kolejny szansę zainwestować w tym pięknym i szybko rozwijającym się mieście. Oferujemy gotowiec inwestycyjny znajdujący się w Łodzi przy ul. Boya Żeleńskiego 8a.

Mieszkanie położone jest w Łodzi, w samym centrum miasta.

Budynek jest świetnie zlokalizowany, zarówno dla studentów jak i osób pracujących:

  • 10 minut na pieszo od budynków Akademii Sztuk Pięknych
  • 3 przystanki autobusowe do Ronda Solidarności, gdzie mieści się centrum biurowe Green Horizon Wydział Prawa i Administracji oraz inne Wydziały Uniwersytetu Łódzkiego
  • Co więcej w promieniu 5 minut drogi na pieszo znajdują się liczne przystanki tramwajowe i autobusowe, dojazd do kluczowych lokalizacji w Łodzi (takich jak Manufaktura czy przystanek Piotrkowska CENTRUM) w przeciągu max. 10 - 15 minut. W pobliżu mieszczą się przystanki następujących linii autobusowych: 51, 53A, 53B,57, 60C, 64, 70, 81, 82A, 82B, N1A, N1B.

Oferowany gotowiec inwestycyjny ma powierzchnię 56,93 m2 składa się z 3 odrębnych mikrokawalerek (każda z aneksem kuchennym i łazienką) z pełnym wyposażeniem (meble, sprzęt AGD, dodatki dekoracyjne, akcesoria kuchenne). Mieszkanie przeszło kapitalny remont w listopadzie 2022. Całość urządzona została w nowoczesnym stylu, uwzględniając potrzeby młodych najemców.

Cała realizacja została wykonana przy współpracy z projektantem wnętrz, aby wykreować funkcjonalną i piękną przestrzeń. Wszystkie łazienki i aneksy kuchenne wentylowane są za pomocą wentylacji mechanicznej zaprojektowanej dla tego mieszkania. Wszystkie odpływy - grawitacyjne (bez "młynków"/pomp rozdrabniających).

Najważniejsze atuty funkcjonalne:

  • Każda mikrokawalerka posiada własną rozdzielnie elektryczną
  • Projekt wykonany i nadzorowany przez projektanta wnętrz, w celu uzyskania najlepszych efektów funkcjonalnych i wizualnych
  • Bardzo duża ilość mebli do przechowywania rzeczy najemcy, półek, wieszaków, regałów

Najważniejsze atuty związane zarządzaniem:

  • Osobne liczniki wody dla każdej mikrokawalerki, zlokalizowane w częściach wspólnych
  • Dedykowane podliczniki energii elektrycznej dla każdej mikrokawalerki
  • Materiały z profesjonalnej sesji zdjęciowej
  • Bogaty home staging sprzedawany razem z mieszkaniem

Najważniejsze atuty techniczne:

  • Projekt instalacji gazowej zgłoszony do Urzędu Miasta wraz z wydaniem prawomocnej decyzji
  • Próba szczelności instalacji gazowej wykonana przez uprawnioną osobę
  • Pierwszy rozruch nowego pieca gazowego wykonany przez autoryzowany serwis
  • Pozytywny odbiór wentylacji całego mieszkania i pieca gazowego przez zakład kominiarski opiekujący się budynkiem
  • Wentylacja w mieszkaniu wykonana w oparciu o projekt budowlany sporządzony przez inżyniera budownictwa
  • Nowa instalacja trójfazowa pozwalająca na sprawną obsługę wszystkich urządzeń
  • Wszystkie odpływy - grawitacyjne (bez "młynków"/pomp rozdrabniających)

Zapewniamy zarządzanie najmem. Mieszkanie jest aktualnie zarządzane przez naszą zaprzyjaźnioną firmę i w zależności od preferencji nabywcy - może być pozostawione pod jej opieką lub zarządzane we własnym zakresie.

Cena ofertowa mieszkania została ustalona na kwotę 705.000 zł (współczynnik rentowności 8,02 %).


DANE PODSTAWOWE

LOKALIZACJA:
Łódź, Boya Żeleńskiego 8A

RODZAJ I TECHNOLOGIA BUDYNKU:
stare budownictwo - cegła

RYNEK:
wtórny

PIĘTRO:
1/3

POWIERZCHNIA:
56,93 m2

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:
własność

STAN PRAWNY GRUNTU:
uregulowany

PIERWOTNA LICZBA POKOI:
2

OBECNA LICZBA POKOI:
3

PIERWOTNY METRAŻ POKOI:
-

OBECNY METRAŻ POKOI:
-

MAKSYMALNA LICZBA NAJEMCÓW:
3

OBECNA LICZBA NAJEMCÓW:
3

ILOŚĆ ŁAZIENEK I WC:
Łazienka razem z WC w każdym pokoju premium

DANE FINANSOWE ZAKUPU

CENA OFERTOWA:
705.000 zł

WARTOŚĆ GRUNTU (W CENIE):
-

KOSZT UMEBLOWANIA I WYPOSAŻENIA:
0 zł (w cenie)

PODATEK PCC:
14.100 zł

KOSZTY NOTARIALNE I SĄDOWE:
2.954 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
0 zł

PROWIZJA POŚREDNIKA:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OKOŁOINWESTYCYJNYCH:
16.200 zł

WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Z OPERATU:
-

ZARZĄDZANIE:
tak

PODNAJEM:
nie

MIESIĘCZNY PRZYCHÓD Z PODNAJMU:
-

STAWKA AMORTYZACJI:
-

KWOTA INWESTYCJI:
760.054 zł

MIESIĘCZNE DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (OBECNIE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
5.100 zł

STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
-

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
-

SUMA PRZYCHODÓW:
5.100 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
918 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
918 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

4.182 zł

DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
4.182 zł

MIESIĘCZNE DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (PROGNOZOWANE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
5.100 zł

STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
-

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
-

SUMA PRZYCHODÓW:
5.100 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
918 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
918 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

4.182 zł

DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
4.182 zł

MIESIĘCZNE KOSZTY UTRZYMANIA
NIERUCHOMOŚCI

CZYNSZ DO SPÓŁDZIELNI / WSPÓLNOTY:
243 zł

WODA:
107 zł

OGRZEWANIE:
0 zł

WYWÓZ ŚMIECI:
115 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
188 zł

GAZ:
500 zł

PRĄD:
150 zł

INTERNET:
60 zł

INNE:
0 zł

SUMA KOSZTÓW UTRZYMANIA:
1.363 zł

SUMA KOSZTÓW OBCIĄŻAJĄCYCH WŁAŚCICIELA:
0 zł

DANE KREDYTOWE

KWOTA KREDYTU:
-

ILOŚĆ LAT:
-

MARŻA BANKU:
-

WIBOR M3:
-

OPROCENTOWANIE:
-

WKŁAD WŁASNY:
-

KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE:
-

SUMA KOSZTÓW KREDYTU:
-

SUMA KOSZTÓW INWESTYCJI:
-

ROCZNA RATA KREDYTU:
-

MIESIĘCZNA RATA KREDYTU:
-

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (OBECNIE)

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
8,02 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
6,57 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (PROGNOZOWANA)

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
8,02 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
6,57 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-

ANALIZA FINASOWA (OBECNIE)
ANALIZA FINASOWA (PROGNOZOWANA)

Zainteresowany naszą ofertą?

Napisz do nas.  Tekst do edycji w formularzu.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w związku z wysłaniem zapytania przez formularz kontaktowy. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do przetworzenia zapytania. Zostałem poinformowany, że przysługuje mi prawo dostepu do swoich danych, możliwość ich poprawiania, żądania zaprzestania ich przetwarzania. Administratorem danych osobowych jest Maciej Kocik, 35-045 Rzeszów, ul. Hetmańska 9/352