INWESTORZY!
Czy lubicie Łódź? :)
Jeśli tak to macie po raz kolejny szansę zainwestować w tym pięknym i szybko rozwijającym się mieście. Oferujemy gotowiec inwestycyjny znajdujący się w Łodzi przy ul. Jaracza 5.
Mieszkanie położone jest w Łodzi, w samym centrum miasta, obok skrzyżowania z najbardziej znaną w Łodzi ulicą Piotrkowską oraz w bardzo bliskiej odległości od centrum handlowego Manufaktura. Jest ono bardzo dobrze skomunikowane z głównymi punktami miasta. Najbliższy przystanek autobusowy jest pod kamienicą, a tramwajowy znajduje się około 2 minut drogi pieszo. W bliskiej odległości budynku znajdują się liczne sklep, przedszkola, szkoły, punkty medyczne, apteki, piekarnie, cukiernie. Dzielnica charakteryzuje się ogromną ilością klimatycznych restauracji, kawiarni, sklepów, pubów itp. W najbliższej okolicy znajdują się również uczelnie.
Mieszkanie ma powierzchnię użytkową 99,17 m2 i znajduje się na 2 piętrze. Składa się ono z 7 pokoi jednoosobowych, korytarza, wspólnej kuchni, 2 pełnych łazienek (prysznic, umywalka, wc oraz w większej łazience pralka), jeden z pokoi posiada balkon.
Mieszkanie jest wynajęte i przynosi regularne, wysokie dochody. W mieszkaniu wykonano remont generalny w 2017 roku i nadal jest w świetnym stanie, dzięki dotychczasowej opiece firmy zarządzającej. Wszystkie instalacje są sprawne, okna są plastikowe. Rodzaj ogrzewania: gazowe, piec dwufunkcyjny z zamkniętą komorą spalania. Nieruchomość jest w pełni wyposażona i z sukcesem wynajmuje się od wielu lat.
Wszystkie umowy najmu podpisane są do września 2023 r., najemcy oprócz kwoty czynszu najmu uiszczają opłaty za media wg zużycia i czynsz administracyjny.
Zapewniamy zarządzanie najmem. Mieszkanie jest aktualnie zarządzane przez naszą zaprzyjaźnioną firmę i w zależności od preferencji nabywcy - może być pozostawione pod jej opieką lub zarządzane we własnym zakresie.
Cena ofertowa mieszkania została ustalona na kwotę 690.000 zł (współczynnik rentowności 9,02 %).
LOKALIZACJA:
Łódź, ul. Jaracza 5
RODZAJ I TECHNOLOGIA BUDYNKU:
stare budownictwo - cegła
RYNEK:
wtórny
PIĘTRO:
2/3
POWIERZCHNIA:
99,16 m2
STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:
własność
STAN PRAWNY GRUNTU:
uregulowany
PIERWOTNA LICZBA POKOI:
-
OBECNA LICZBA POKOI:
7
PIERWOTNY METRAŻ POKOI:
-
OBECNY METRAŻ POKOI:
-
MAKSYMALNA LICZBA NAJEMCÓW:
7
OBECNA LICZBA NAJEMCÓW:
7
ILOŚĆ ŁAZIENEK I WC:
Dwie łazienki z WC
CENA OFERTOWA:
690.000 zł
WARTOŚĆ GRUNTU (W CENIE):
-
KOSZT UMEBLOWANIA I WYPOSAŻENIA:
-
PODATEK PCC:
13.800 zł
KOSZTY NOTARIALNE I SĄDOWE:
2.917 zł
POZOSTAŁE KOSZTY:
0 zł
PROWIZJA POŚREDNIKA:
12.300 zł
SUMA KOSZTÓW OKOŁOINWESTYCYJNYCH:
16.717 zł
WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Z OPERATU:
-
ZARZĄDZANIE:
tak
PODNAJEM:
nie
MIESIĘCZNY PRZYCHÓD Z PODNAJMU:
-
STAWKA AMORTYZACJI:
-
KWOTA INWESTYCJI:
706.717 zł
PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
5.400 zł
STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
-
PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
-
SUMA PRZYCHODÓW:
5.400 zł
KOSZTY ZARZĄDZANIA:
1.080 zł
PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
0 zł
DODATKOWE KOSZTY:
0 zł
SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
1.080 zł
PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:
4.320 zł
DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
4.251 zł
PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
5.560 zł
STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
-
PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
-
SUMA PRZYCHODÓW:
5.560 zł
KOSZTY ZARZĄDZANIA:
1.112 zł
PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
0 zł
DODATKOWE KOSZTY:
0 zł
SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
1.112 zł
PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:
4.448 zł
DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
4.379 zł
CZYNSZ DO SPÓŁDZIELNI / WSPÓLNOTY:
950 zł
WODA:
209 zł
OGRZEWANIE:
0 zł
WYWÓZ ŚMIECI:
238 zł
POZOSTAŁE KOSZTY:
0 zł
GAZ:
490 zł
PRĄD:
250 zł
INTERNET:
69 zł
INNE:
0 zł
SUMA KOSZTÓW UTRZYMANIA:
2.206 zł
SUMA KOSZTÓW OBCIĄŻAJĄCYCH WŁAŚCICIELA:
69 zł
KWOTA KREDYTU:
-
ILOŚĆ LAT:
-
MARŻA BANKU:
-
WIBOR M3:
-
OPROCENTOWANIE:
-
WKŁAD WŁASNY:
-
KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE:
-
SUMA KOSZTÓW KREDYTU:
-
SUMA KOSZTÓW INWESTYCJI:
-
ROCZNA RATA KREDYTU:
-
MIESIĘCZNA RATA KREDYTU:
-
WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
9,02 %
WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
7,18 %
WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
9,29 %
WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
7,40 %
WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
