GOTOWIEC INWESTYCYJNY
Łódź, ul. Kilińskiego 141/25
Zarządzanie
TAK
Cena
614 800 zł

Cena:
614 800 zł
ROI:
7.80 %
Przychód miesięczny:
5 020 zł
Powierzchnia:
105.00 m2
Opis

INWESTORZY!

Czy lubicie Łódź? :)

Jeśli tak to macie po raz kolejny szansę zainwestować w tym pięknym i szybko rozwijającym się mieście. Oferujemy do sprzedaży gotowiec inwestycyjny znajdujący się w Łodzi przy ul. Kilińskiego 141/25.

Mieszkanie zlokalizowane jest w centrum Łodzi, zaledwie 2 przecznice od ulicy Piotrkowskiej, 3 minuty od Galerii Łódzkiej i 5 minut od największej stacji przesiadkowej autobusowej i tramwajowej (znana jako Stajnia jednorożców!). Dzięki temu jest świetnie skomunikowane z całym miastem i jest idealną lokalizacją zarówno dla studentów, jak i młodych osób pracujących. 600 m od budynku znajduje się Państwowa Wyższa Szkoła Filmowa, Telewizyjna i Teatralna im. L. Schillera.

Dużym atutem jest lokalizacja samego budynku – z jednej strony znajduje się w ścisłym centrum – z drugiej osłonięty jest od hałasu miejskiego - od północy pasem kamienic, a od południa – hotelem Ambasador.

Mieszkanie, które sprzedajemy ma powierzchnię 105 m2, i zostało podzielone na 7 pokoi, 2 łazienki z prysznicem (jedno z WC) oraz dodatkowe osobne WC. W części wspólnej znajduje się też duży aneks kuchenny wraz z jadalnią. Ogrzewanie jest z sieci miejskiej, a ciepła woda z nowoczesnego bojlera elektrycznego (pierwszy w klasie energetycznej A+ z funkcją pompy ciepła).

Informacje o mieszkaniu:

  • sposób wykończenia i wyposażenie bardzo komfortowy i w przemyślany, funkcjonalny sposób
  • mieszkanie jest po generalnym remoncie w 2019 r., w pełni wyposażone i przygotowane do najmu (meble, AGD, sztućce, garnki, elementy wystroju (home staging), itd.)
  • mieszkanie jest w budynku zarządzanym przez wspólnotę, własnościowe (odrębna własność), więc można amortyzować stawką 10% rocznie (możliwość obniżenia podatku dochodowego do ok. 0 zł)

Mieszkanie możesz oddać w zarządzenie naszej zaprzyjaźnionej firmie w stawce 18 %. Firma ta aktualnie zarządza tą nieruchomością.

W ramach podpisanej umowy każdy właściciel mieszkania otrzymuje dostęp do internetowego Systemu Obsługi Najmu (SON), z którego korzystają w codziennej pracy. Po zalogowaniu się na konto – będą mieli Państwo dostęp m. in. do informacji o najemcach, którzy zostali wprowadzeni do poszczególnych pokoi, faktur wystawianych najemcom, umów podpisanych z konkretnymi najemcami, innych dokumentów (np. skany umów z dostawcami mediów).

W sezonie przychód szacujemy na ok. 5.720 zł (ceny od 790 do 830 zł za pokój, w tym media ryczałt 100 zł/os.). Daje to współczynnik rentowności ok. 7,80 %.

Cena ofertowa została ustalona na kwotę 614.800 zł.


DANE PODSTAWOWE

LOKALIZACJA:
Łódź, ul. Kilińskiego 141/25

RODZAJ I TECHNOLOGIA BUDYNKU:
stare budownictwo - cegła

RYNEK:
wtórny

PIĘTRO:
4/5

POWIERZCHNIA:
105

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:
odrębna własność

STAN PRAWNY GRUNTU:
uregulowany

PIERWOTNA LICZBA POKOI:
2

OBECNA LICZBA POKOI:
7

PIERWOTNY METRAŻ POKOI:
58; 45

OBECNY METRAŻ POKOI:
8,3; 7,7; 7,7; 9,7; 9,7; 9,5; 9,5

MAKSYMALNA LICZBA NAJEMCÓW:
7

OBECNA LICZBA NAJEMCÓW:
7

ILOŚĆ ŁAZIENEK I WC:
dwie łazienki z WC

DANE FINANSOWE ZAKUPU

CENA OFERTOWA:
614.800 zł

WARTOŚĆ GRUNTU (W CENIE):
18.444 zł

KOSZT UMEBLOWANIA I WYPOSAŻENIA:
0 zł

PODATEK PCC:
12.296 zł

KOSZTY NOTARIALNE I SĄDOWE:
2.732 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
0 zł

PROWIZJA POŚREDNIKA:
12.300 zł

SUMA KOSZTÓW OKOŁOINWESTYCYJNYCH:
27.328 zł

WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Z OPERATU:
-

ZARZĄDZANIE:
tak

PODNAJEM:
nie

MIESIĘCZNY PRZYCHÓD Z PODNAJMU:
-

STAWKA AMORTYZACJI:
10 %

KWOTA INWESTYCJI:
629.828 zł

MIESIĘCZNE DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (OBECNIE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
5.020 zł

STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
100 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
700 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
700 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
686 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
344 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
1.030 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

4.690 zł

DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
3.080 zł

MIESIĘCZNE DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (PROGNOZOWANE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
5.020 zł

STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
100 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
700 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
700 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
686 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
344 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
1.030 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

4.690 zł

DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
3.080 zł

MIESIĘCZNE KOSZTY UTRZYMANIA
NIERUCHOMOŚCI

CZYNSZ DO SPÓŁDZIELNI / WSPÓLNOTY:
1.117 zł

WODA:
209 zł

OGRZEWANIE:
452 zł

WYWÓZ ŚMIECI:
96 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
498 zł

GAZ:
0 zł

PRĄD:
300 zł

INTERNET:
55 zł

INNE:
0 zł

SUMA KOSZTÓW UTRZYMANIA:
1.610 zł

SUMA KOSZTÓW OBCIĄŻAJĄCYCH WŁAŚCICIELA:
1.610 zł

DANE KREDYTOWE

KWOTA KREDYTU:
460.800 zł

ILOŚĆ LAT:
30

MARŻA BANKU:
2,40 %

WIBOR M3:
0,23 %

OPROCENTOWANIE:
2,63 %

WKŁAD WŁASNY:
178.444 zł

KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE:
9.216 zł

SUMA KOSZTÓW KREDYTU:
187.660 zł

SUMA KOSZTÓW INWESTYCJI:
639.044 zł

ROCZNA RATA KREDYTU:
22.224 zł

MIESIĘCZNA RATA KREDYTU:
1.852 zł

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (OBECNIE)

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
7,80 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
5,84 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (PROGNOZOWANA)

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
7,80 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
5,84 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):

ANALIZA FINASOWA (OBECNIE)
ANALIZA FINASOWA (PROGNOZOWANA)

Zainteresowany naszą ofertą?

Napisz do nas.  Tekst do edycji w formularzu.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w związku z wysłaniem zapytania przez formularz kontaktowy. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do przetworzenia zapytania. Zostałem poinformowany, że przysługuje mi prawo dostepu do swoich danych, możliwość ich poprawiania, żądania zaprzestania ich przetwarzania. Administratorem danych osobowych jest Maciej Kocik, 35-045 Rzeszów, ul. Hetmańska 9/352