GOTOWIEC INWESTYCYJNY
Łódź, ul. Kościuszki 32/22
Zarządzanie
TAK
Cena
604 200 zł

Cena:
604 200 zł
ROI:
9.28 %
Przychód miesięczny:
5 100 zł
Powierzchnia:
90.80 m2
Opis

INWESTORZY!

Czy lubicie Łódź? :)

Jeśli tak to macie po raz kolejny szansę zainwestować w tym pięknym i szybko rozwijającym się mieście. Oferujemy do sprzedaży gotowiec inwestycyjny znajdujący się w centrum Łodzi przy ul. Kościuszki 32/22. Jest to bardzo dobra lokalizacja zarówno dla studentów jak i młodych osób pracujących. Bardzo dobrze skomunikowane - obok jest przystanek tramwajowy (Kościuszki - Struga), kilka minut od deptaka na ul. Piotrkowskiej, 2 przystanki do Manufaktury, 3 do Galerii Łódzkiej bardzo dobre połączenia z uczelniami w Łodzi. Mieszkanie znajduje się na 1 piętrze 3-piętrowej kamienicy ma powierzchnię 90,8 m2, podzielone zostało na 8 jednoosobowych pokoi. Posiada 2 łazienki, każda z prysznicem, WC i umywalką, w jednej dodatkowo pralka. W części wspólnej znajduje się też duży aneks kuchenny, dwie lodówki, wyodrębniona została część jadalna. Do dyspozycji najemców wyposażenie - talerze, miski, kubki, sztućce, kosze do segregacji śmieci i inne przybory. Ogrzewanie i ciepła woda z pieca dwu-funkcyjnego gazowego. Mieszkanie wyposażone w czujniki czadu dymu i gazu.

Nieruchomość jest po generalnym remoncie, wedle standardów naszej Spółki. Dwa pokoje są dodatkowo wyposażone w antresolę, która ma dużą wartość dodaną do pokoju oraz całego mieszkania - znajduje się tam część sypialniana, ale jest na tyle wysoka, że można tam komfortowo pracować przy biurku. Jeden z pokoi posiada balkon. Każdy pokój jest wyposażony w biurko z krzesłem, szafę 2 lub 3-drzwiową, komodę, półki, suszarkę na ubrania.

Mieszkanie jest aktualnie zarządzane przez naszą zaprzyjaźnioną firmę i w zależności od preferencji nabywcy - może być pozostawione pod jej opieką lub zarządzane we własnym zakresie.

Mieszkanie ma ożliwość amortyzacji w stawce indywidualnej równej 10%, co stanowi świetną tarczę podatkową.

Cena ofertowa mieszkania została ustalona na kwotę 604.200 zł (współczynnik rentowności 9,28 %).

Z kwoty zakupu 20.000 zł będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z tym cena zakupu mieszkania na akcie  zostanie pomniejszona o tę kwotę.


DANE PODSTAWOWE

LOKALIZACJA:
Łódź. ul. kościuszki 32/22

RODZAJ I TECHNOLOGIA BUDYNKU:
stare budownictwo - cegła

RYNEK:
wtórny

PIĘTRO:
1/3

POWIERZCHNIA:
90,80 m2

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:
własność

STAN PRAWNY GRUNTU:
uregulowany

PIERWOTNA LICZBA POKOI:
4

OBECNA LICZBA POKOI:
9

PIERWOTNY METRAŻ POKOI:
(8; 16; 19; 21) m2

OBECNY METRAŻ POKOI:
(7,3 ; 7,4 ; 7,6 ; 7,6 ; 8,9 ; 8,8 ; 4,5+6,5 ; 5,7+6,2) m2

MAKSYMALNA LICZBA NAJEMCÓW:
9

OBECNA LICZBA NAJEMCÓW:
8

ILOŚĆ ŁAZIENEK I WC:
łazienka i WC oddzielnie

DANE FINANSOWE ZAKUPU

CENA OFERTOWA:
604.200 zł

WARTOŚĆ GRUNTU (W CENIE):
18.126 zł

KOSZT UMEBLOWANIA I WYPOSAŻENIA:
20.000 zł

PODATEK PCC:
12.084 zł

KOSZTY NOTARIALNE I SĄDOWE:
2.706 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
0 zł

PROWIZJA POŚREDNIKA:
12.300 zł

SUMA KOSZTÓW OKOŁOINWESTYCYJNYCH:
27.090 zł

WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Z OPERATU:
-

ZARZĄDZANIE:
tak

PODNAJEM:
nie

MIESIĘCZNY PRZYCHÓD Z PODNAJMU:
-

STAWKA AMORTYZACJI:
10 %

KWOTA INWESTYCJI:
618.990 zł

MIESIĘCZNE DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (OBECNIE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
4.700 zł

STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
150 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
1.200 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
5.900 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
705 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
705 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

5.195 zł

DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
3.698 zł

MIESIĘCZNE DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (PROGNOZOWANE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
5.100 zł

STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
150 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
1.350 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
6.450 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
765 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
765 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

5.685 zł

DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
4.188 zł

MIESIĘCZNE KOSZTY UTRZYMANIA
NIERUCHOMOŚCI

CZYNSZ DO SPÓŁDZIELNI / WSPÓLNOTY:
630 zł

WODA:
283 zł (w czynszu)

OGRZEWANIE:
0 zł

WYWÓZ ŚMIECI:
204 zł (w czynszu)

POZOSTAŁE KOSZTY:
385 zł

GAZ:
363 zł

PRĄD:
200 zł

INTERNET:
62 zł

INNE:
0 zł

SUMA KOSZTÓW UTRZYMANIA:
1.497 zł

SUMA KOSZTÓW OBCIĄŻAJĄCYCH WŁAŚCICIELA:
1.497 zł

DANE KREDYTOWE

KWOTA KREDYTU:
428.400 zł

ILOŚĆ LAT:
30

MARŻA BANKU:
2,40 %

WIBOR M3:
1,73 %

OPROCENTOWANIE:
4,13 %

WKŁAD WŁASNY:
199.158 zł

KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE:
8.568 zł

SUMA KOSZTÓW KREDYTU:
207.726 zł

SUMA KOSZTÓW INWESTYCJI:
627.558 zł

ROCZNA RATA KREDYTU:
24.924 zł

MIESIĘCZNA RATA KREDYTU:
2.077 zł

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (OBECNIE)

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
8,50 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
7,14 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (PROGNOZOWANA)

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
9,28 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
7,80 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-

ANALIZA FINASOWA (OBECNIE)
ANALIZA FINASOWA (PROGNOZOWANA)

Zainteresowany naszą ofertą?

Napisz do nas.  Tekst do edycji w formularzu.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w związku z wysłaniem zapytania przez formularz kontaktowy. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do przetworzenia zapytania. Zostałem poinformowany, że przysługuje mi prawo dostepu do swoich danych, możliwość ich poprawiania, żądania zaprzestania ich przetwarzania. Administratorem danych osobowych jest Maciej Kocik, 35-045 Rzeszów, ul. Hetmańska 9/352