GOTOWIEC INWESTYCYJNY
Poznań, ul. Fabryczna 35
Zarządzanie
TAK
Cena
569 000 zł

Cena:
569 000 zł
ROI:
8.23 %
Przychód miesięczny:
4 590 zł
Powierzchnia:
61.60 m2
Opis

INWESTORZY!

 

Czy lubicie Poznań? :)

 

Jeśli tak, to macie kolejną okazję zainwestować środki finansowe, w tym pięknym i szybko rozwijającym się mieście. Przedstawiamy możliwość zakupu gotowca inwestycyjnego zlokalizowanego w Poznaniu przy ul. Fabrycznej 35.

 

Mieszkanie znajduje się w Poznaniu w dzielnicy Wilda, tuż przy centrum handlowym Green Point. Jest bardzo dobrze skomunikowane z centrum miasta. Najbliższy przystanek tramwajowy znajduje się zaledwie 5 min pieszo od nieruchomości.

 

Mieszkanie ma powierzchnię użytkową 61,6 m2 (po podłodze 69 m2) i znajduje się na piątym piętrze. Składa się ono z 1 kawalerki, 4 jednoosobowych pokoi, dużej kuchni w przedpokoju i dużej łazienki. Mieszkanie jest po generalnym remoncie.

 

Wszystkie instalacje i wyposażenie mieszkania są nowe. Wychodząc naprzeciw wysokim oczekiwaniom inwestora w aneksie kuchennym zastosowaliśmy meble o podwyższonym standardzie (Leroy Merlin Delinia). Centralne ogrzewanie w mieszkaniu, jak również ciepła i zimna woda pochodzą z miejskiej sieci wodociągów.

 

Mieszkanie jest w pełni wynajęte (wynajem w ciągu 2 tygodni na przełomie lutego/marca 2020) w stawkach przedsezonowych: 2 x 720 zł + 2x 750 zł + 1.300 zł = 4.240 zł + media wg zużycia.

 

Umowy najmu są podpisane do końca sierpnia 2020 r.

Szacowany przychód z najmu w sezonie: 2 x 770 zł + 2 x 800 zł + 1.450 zł = 4.590 zł + media.

 

Zdjęcia mieszkania:

https://www.dropbox.com/sh/45ou0bay2n1u1xk/AADYESeJ7e5galtn-kb7YVgwa?dl=0

 

Stan prawny: Odrębna własność. Dzięki temu dochód z mieszkania może być wyższy poprzez amortyzację przyspieszoną (do 10% rocznie co z pozwoli obniżyć podatek dochodowy do 0 zł) oraz umożliwi zbudowanie dużej tarczy podatkowej w przypadku rozliczania najmu w działalności gospodarczej.

Budynek: Kamienica, w której znajduje się mieszkanie została dopiero co zrewitalizowana. Odnowiono elewację budynku oraz dach. Aktualnie trwają prace na klatce schodowej. Została już rozprowadzona nowa instalacja elektryczna. Prace na klatce powinny się zakończyć w ciągu miesiąca, w związku z czym do nowego sezonu najmu wszystkie remonty napewno już się zakończą.

 

Cena ofertowa została ustalona na 569.000 zł (współczynnik rentowności w sezonie: 8,23 %).
Z ceny gotowca 15.000 zł będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z czym cena zakupu mieszkania na akcie będzie pomniejszona o tę kwotę.

DANE PODSTAWOWE

LOKALIZACJA:
Poznań

RODZAJ I TECHNOLOGIA BUDYNKU:
stare budownictwo - cegła

RYNEK PIERWOTNY / WTÓRNY:
wtórny

PIĘTRO:
5/5

POWIERZCHNIA:
61,6 m2

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:
własność

STAN PRAWNY GRUNTU:
uregulowany

PIERWOTNA LICZBA POKOI:
3

OBECNA LICZBA POKOI:
5

PIERWOTNY METRAŻ POKOI:
-

OBECNY METRAŻ POKOI:
5,5 m2 , 5,6 m2 , 8,6 m2 , 8,8 m2 , 21 m2

OBECNA LICZBA NAJEMCÓW:
5

ILOŚĆ ŁAZIENEK I WC:
łazienka i WC oddzielnie

DANE FINANSOWE ZAKUPU

CENA OFERTOWA:
569.000 zł

W TYM WARTOŚĆ GRUNTU:
17.070 zł

KOSZT UMEBLOWANIA I WYPOSAŻENIA:
15.000 zł (w cenie)

PODATEK PCC:
11.380 zł

KOSZTY NOTARIALNE I SĄDOWE:
2.619 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
0 zł

PROWIZJA POŚREDNIKA:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OKOŁOINWESTYCYJNYCH:
13.999 zł

WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Z OPERATU:
-

ZARZĄDZANIE:
tak

ZARZĄDZANIE Z GWARANCJĄ CZYNSZU:
możliwe

STAWKA AMORTYZACJI:
10 %

KWOTA INWESTYCJI:
582.999 zł

DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (MIESIĘCZNIE) - (OBECNIE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
4.240 zł

STAWKA RZYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
0 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
0 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
4 240 zl

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
382 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMIU:
247 zl

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
629

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

3.611 zł

DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (MIESIĘCZNIE) - (DOCELOWO)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
4.590 zł

STAWKA RZYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
0 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
0 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
4.590 zl

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
413 zl

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMIU:
268 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI WYNAJMU:
681

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

3.909 zł

MIESIĘCZNE KOSZTY UTRZYMANIA
NIERUCHOMOŚCI

CZYNSZ DO SPÓLDZIELNI / WSPÓLNOTY:
870 zł

WODA:
150 zł

OGRZEWANIE:
216 zł

WYWÓZ ŚMIECI:
70 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
515 zł

GAZ:
0 zl

PRĄD:
125 zł

INTERNET:
60 zl

INNE:
0 zl

SUMA KOSZTÓW UTRZYMANIA:
1.055 zł

SUMA KOSZTÓW OBCIĄŻAJĄCYCH WŁAŚCICIELA:
576 zl

DANE KREDYTOWE

KWOTA KREDYTU:
443.520 zł

ILOŚĆ LAT:
30

MARŻA BANKU:
2 %

WIBOR M3:
1,71 %

OPROCENTOWANIE:
3,71 %

WKŁAD WŁASNY:
148.350 zł

KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE:
8.870 zl

SUMA KOSZTÓW KREDYTU:
157.220 zł

SUMA KOSZTÓW INWESTYCJI:
591.870 zł

ROCZNA RATA KREDYTU:
24.528 zł

MIESIĘCZNA RATA KREDYTU:
2.044 zł

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (OBECNIE)

WSPÓLCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
7,51 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZADZANIEM:
6,21 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU:
-

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (DOCELOWO)

WSPÓLCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
8,23 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZADZANIEM:
6,83%

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU:
-

ANALIZA FINASOWA - OBECNIE
ANALIZA FINASOWA - DOCELOWO

Zainteresowany naszą ofertą?

Napisz do nas.  Tekst do edycji w formularzu.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w związku z wysłaniem zapytania przez formularz kontaktowy. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do przetworzenia zapytania. Zostałem poinformowany, że przysługuje mi prawo dostepu do swoich danych, możliwość ich poprawiania, żądania zaprzestania ich przetwarzania. Administratorem danych osobowych jest Maciej Kocik, 35-045 Rzeszów, ul. Hetmańska 9/352