INWESTORZY!
Czy lubicie Poznań? :)
Jeśli tak to macie po raz kolejny szansę zainwestować w tym pięknym i szybko rozwijającym się mieście. Oferujemy gotowiec inwestycyjny znajdujący się w Poznaniu przy ul. Toruńskiej 10.
Mieszkanie znajduje się w bardzo atrakcyjnej okolicy, za płotem posesji znajduje się park. W odległości 350 m mamy przystanek tramwajowy (6 i 8), autobusowy oraz pełną infrastrukturę handlową (Carrefour, Rossmann, Żabka itp).
Mieszkanie o powierzchni 57,03 m2 znajduje się na 1. piętrze kamienicy Toruńska 10. W mieszkaniu przeprowadzono kapitalny remont w 2019 r., umeblowano i wyposażono „pod klucz”. Kamienica jest po rewitalizacji. Mieszkanie zostało podzielone na 3 kawalerki.
Cała kamienica należy do inwestorów, nie ma "zwykłych" mieszkańców.
Mieszkanie jest wynajęte na cały sezon 2022/2023.
Zapewniamy zarządzanie najmem. Mieszkanie jest aktualnie zarządzane przez naszą zaprzyjaźnioną firmę i w zależności od preferencji nabywcy - może być pozostawione pod jej opieką lub zarządzane we własnym zakresie.
Cena ofertowa mieszkania została ustalona na kwotę 650.000 zł (współczynnik rentowności 8,68 %). Z kwoty zakupu 10.500 zł będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z tym cena zakupu mieszkania na akcie zostanie pomniejszona o tę kwotę.
LOKALIZACJA:
Poznań, ul. Toruńska 10
RODZAJ I TECHNOLOGIA BUDYNKU:
Stare budownictwo - cegła
RYNEK:
wtórny
PIĘTRO:
1/1
POWIERZCHNIA:
57,03 m2
STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:
własność
STAN PRAWNY GRUNTU:
uregulowany
PIERWOTNA LICZBA POKOI:
2
OBECNA LICZBA POKOI:
3
PIERWOTNY METRAŻ POKOI:
-
OBECNY METRAŻ POKOI:
-
MAKSYMALNA LICZBA NAJEMCÓW:
3
OBECNA LICZBA NAJEMCÓW:
3
ILOŚĆ ŁAZIENEK I WC:
każda kawalerka posiada swoją łazienkę
CENA OFERTOWA:
650.000 zł
WARTOŚĆ GRUNTU (W CENIE):
-
KOSZT UMEBLOWANIA I WYPOSAŻENIA:
10.500 zł (w cenie)
PODATEK PCC:
13.000 zł
KOSZTY NOTARIALNE I SĄDOWE:
2.819 zł
POZOSTAŁE KOSZTY:
0 zł
PROWIZJA POŚREDNIKA:
12.300 zł
SUMA KOSZTÓW OKOŁOINWESTYCYJNYCH:
28.119 zł
WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Z OPERATU:
-
ZARZĄDZANIE:
tak
PODNAJEM:
nie
MIESIĘCZNY PRZYCHÓD Z PODNAJMU:
-
STAWKA AMORTYZACJI:
-
KWOTA INWESTYCJI:
676.319 zł
PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
4.900 zł
STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
-
PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
-
SUMA PRZYCHODÓW:
4.900 zł
KOSZTY ZARZĄDZANIA:
784 zł
PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
0 zł
DODATKOWE KOSZTY:
0 zł
SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
784 zł
PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:
4.116 zł
DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
4.116 zł
PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
4.900 zł
STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
-
PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
-
SUMA PRZYCHODÓW:
4.900 zł
KOSZTY ZARZĄDZANIA:
784 zł
PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
0 zł
DODATKOWE KOSZTY:
0 zł
SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
784 zł
PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:
4.116 zł
DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
4.116 zł
CZYNSZ DO SPÓŁDZIELNI / WSPÓLNOTY:
639 zł
WODA:
150 zł
OGRZEWANIE:
302 zł
WYWÓZ ŚMIECI:
100 zł
POZOSTAŁE KOSZTY:
205 zł
GAZ:
0 zł
PRĄD:
150 zł
INTERNET:
109 zł
INNE:
0 zł
SUMA KOSZTÓW UTRZYMANIA:
1.655 zł
SUMA KOSZTÓW OBCIĄŻAJĄCYCH WŁAŚCICIELA:
0 zł
KWOTA KREDYTU:
461.550 zł
ILOŚĆ LAT:
30
MARŻA BANKU:
2,10 %
WIBOR M3:
2,75 %
OPROCENTOWANIE:
4,85 %
WKŁAD WŁASNY:
224.000 zł
KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE:
9.231 zł
SUMA KOSZTÓW KREDYTU:
233.231 zł
SUMA KOSZTÓW INWESTYCJI:
685.550 zł
ROCZNA RATA KREDYTU:
29.232 zł
MIESIĘCZNA RATA KREDYTU:
2.436 zł
WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
8,68 %
WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
7,29 %
WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-
WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
8,68 %
WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
7,29 %
WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-
