GOTOWIEC INWESTYCYJNY
Poznań, u. Toruńska 10
Zarządzanie
TAK
Cena
650 000 zł

Cena:
650 000 zł
ROI:
8.68 %
Przychód miesięczny:
4 900 zł
Powierzchnia:
57.03 m2
Opis

INWESTORZY!

Czy lubicie Poznań? :)

Jeśli tak to macie po raz kolejny szansę zainwestować w tym pięknym i szybko rozwijającym się mieście. Oferujemy gotowiec inwestycyjny znajdujący się w Poznaniu przy ul. Toruńskiej 10.

Mieszkanie znajduje się w bardzo atrakcyjnej okolicy, za płotem posesji znajduje się park. W odległości 350 m mamy przystanek tramwajowy (6 i 8), autobusowy oraz pełną infrastrukturę handlową (Carrefour, Rossmann, Żabka itp).

Mieszkanie o powierzchni 57,03 m2 znajduje się na 1. piętrze kamienicy Toruńska 10. W mieszkaniu przeprowadzono kapitalny remont w 2019 r., umeblowano i wyposażono „pod klucz”. Kamienica jest po rewitalizacji. Mieszkanie zostało podzielone na 3 kawalerki.

Cała kamienica należy do inwestorów, nie ma "zwykłych" mieszkańców.

Mieszkanie jest wynajęte na cały sezon 2022/2023.

Zapewniamy zarządzanie najmem. Mieszkanie jest aktualnie zarządzane przez naszą zaprzyjaźnioną firmę i w zależności od preferencji nabywcy - może być pozostawione pod jej opieką lub zarządzane we własnym zakresie.

Cena ofertowa mieszkania została ustalona na kwotę 650.000 zł (współczynnik rentowności 8,68 %). Z kwoty zakupu 10.500 zł będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z tym cena zakupu mieszkania na akcie  zostanie pomniejszona o tę kwotę.


DANE PODSTAWOWE

LOKALIZACJA:
Poznań, ul. Toruńska 10

RODZAJ I TECHNOLOGIA BUDYNKU:
Stare budownictwo - cegła

RYNEK:
wtórny

PIĘTRO:
1/1

POWIERZCHNIA:
57,03 m2

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:
własność

STAN PRAWNY GRUNTU:
uregulowany

PIERWOTNA LICZBA POKOI:
2

OBECNA LICZBA POKOI:
3

PIERWOTNY METRAŻ POKOI:
-

OBECNY METRAŻ POKOI:
-

MAKSYMALNA LICZBA NAJEMCÓW:
3

OBECNA LICZBA NAJEMCÓW:
3

ILOŚĆ ŁAZIENEK I WC:
każda kawalerka posiada swoją łazienkę

DANE FINANSOWE ZAKUPU

CENA OFERTOWA:
650.000 zł

WARTOŚĆ GRUNTU (W CENIE):
-

KOSZT UMEBLOWANIA I WYPOSAŻENIA:
10.500 zł (w cenie)

PODATEK PCC:
13.000 zł

KOSZTY NOTARIALNE I SĄDOWE:
2.819 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
0 zł

PROWIZJA POŚREDNIKA:
12.300 zł

SUMA KOSZTÓW OKOŁOINWESTYCYJNYCH:
28.119 zł

WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Z OPERATU:
-

ZARZĄDZANIE:
tak

PODNAJEM:
nie

MIESIĘCZNY PRZYCHÓD Z PODNAJMU:
-

STAWKA AMORTYZACJI:
-

KWOTA INWESTYCJI:
676.319 zł

MIESIĘCZNE DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (OBECNIE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
4.900 zł

STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
-

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
-

SUMA PRZYCHODÓW:
4.900 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
784 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
784 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

4.116 zł

DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
4.116 zł

MIESIĘCZNE DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (PROGNOZOWANE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
4.900 zł

STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
-

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
-

SUMA PRZYCHODÓW:
4.900 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
784 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
784 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

4.116 zł

DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
4.116 zł

MIESIĘCZNE KOSZTY UTRZYMANIA
NIERUCHOMOŚCI

CZYNSZ DO SPÓŁDZIELNI / WSPÓLNOTY:
639 zł

WODA:
150 zł

OGRZEWANIE:
302 zł

WYWÓZ ŚMIECI:
100 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
205 zł

GAZ:
0 zł

PRĄD:
150 zł

INTERNET:
109 zł

INNE:
0 zł

SUMA KOSZTÓW UTRZYMANIA:
1.655 zł

SUMA KOSZTÓW OBCIĄŻAJĄCYCH WŁAŚCICIELA:
0 zł

DANE KREDYTOWE

KWOTA KREDYTU:
461.550 zł

ILOŚĆ LAT:
30

MARŻA BANKU:
2,10 %

WIBOR M3:
2,75 %

OPROCENTOWANIE:
4,85 %

WKŁAD WŁASNY:
224.000 zł

KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE:
9.231 zł

SUMA KOSZTÓW KREDYTU:
233.231 zł

SUMA KOSZTÓW INWESTYCJI:
685.550 zł

ROCZNA RATA KREDYTU:
29.232 zł

MIESIĘCZNA RATA KREDYTU:
2.436 zł

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (OBECNIE)

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
8,68 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
7,29 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (PROGNOZOWANA)

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
8,68 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
7,29 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-

ANALIZA FINASOWA (OBECNIE)
ANALIZA FINASOWA (PROGNOZOWANA)

Zainteresowany naszą ofertą?

Napisz do nas.  Tekst do edycji w formularzu.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w związku z wysłaniem zapytania przez formularz kontaktowy. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do przetworzenia zapytania. Zostałem poinformowany, że przysługuje mi prawo dostepu do swoich danych, możliwość ich poprawiania, żądania zaprzestania ich przetwarzania. Administratorem danych osobowych jest Maciej Kocik, 35-045 Rzeszów, ul. Hetmańska 9/352