INWESTORZY!
Czy lubicie Poznań? :)
Jeśli tak to macie po raz kolejny szansę zainwestować w tym pięknym i szybko rozwijającym się mieście. Oferujemy gotowiec inwestycyjny znajdujący się w Poznaniu przy ul. Galileusza 2a.
Mieszkanie znajduje się na 3-im piętrze (z windą) ocieplonego bloku na Osiedlu Kopernika (ul. Galileusza, Grunwald). Tuż obok znajduje się centrum handlowo-usługowe m. in. z supermarketem, apteką i sklepem Rossmann. Dodatkowo jest tu też kilka mniejszych sklepów, piekarni, warzywniaków, poczta, bankomaty oraz restauracje, burgerownia i pizzeria. W okolicy znajduje się duża ilość miejsc parkingowych. Jet to bardzo spokojna i bezpieczna okolica. Niecałe 500 m od bloku znajduje się Park Jasińskiego z siłownią na świeżym powietrzu. Niedaleko znajduje się też basen i klub fitness. W odległości 100 m znajdują się przystanki dla linii 145, 164, 179, 193, 240 i 252, biletomat ZTM oraz strefa parkowania rowerów miejskich. Tramwaje 1, 6, 7 i 15 odjeżdżają z Ronda Skubiszewskiego. Jest to bardzo dobrze skomunikowana okolica, a w bliskiej odległości znajdują się dwie uczelnie wyższe.
Mieszkanie ma powierzchnię użytkową 53 m2. Składa się ono z 5 pokoi jednoosobowych, korytarza, wspólnej kuchni, 1 łazienki z WC oraz dodatkowego WC.
Mieszkanie jest wynajęte i przynosi regularne, wysokie dochody. Jest ocieplone, ma wymienione wszystkie instalacje i uszczelnione okna. Ogrzewanie oraz ciepła woda są z sieci miejskiej.
Zapewniamy zarządzanie najmem. Mieszkanie jest aktualnie zarządzane przez naszą zaprzyjaźnioną firmę i w zależności od preferencji nabywcy - może być pozostawione pod jej opieką lub zarządzane we własnym zakresie.
Cena ofertowa mieszkania została ustalona na kwotę 550.000 zł (współczynnik rentowności 8,48 %).
LOKALIZACJA:
Poznań, ul. Galileusza 2a
RODZAJ I TECHNOLOGIA BUDYNKU:
wielka płyta/rama H – wysoki blok
RYNEK:
wtórny
PIĘTRO:
3/11
POWIERZCHNIA:
53
STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:
własność
STAN PRAWNY GRUNTU:
uregulowany
PIERWOTNA LICZBA POKOI:
3
OBECNA LICZBA POKOI:
5
PIERWOTNY METRAŻ POKOI:
16 m2, 10,5 m2; 8 m2
OBECNY METRAŻ POKOI:
10,5 m2; 8 m2; 7,5 m2, 6 m2; 6 m2
MAKSYMALNA LICZBA NAJEMCÓW:
5
OBECNA LICZBA NAJEMCÓW:
5
ILOŚĆ ŁAZIENEK I WC:
Łazienka z WC i oddzielne WC
CENA OFERTOWA:
550.000 zł
WARTOŚĆ GRUNTU (W CENIE):
-
KOSZT UMEBLOWANIA I WYPOSAŻENIA:
17.500 zł (w cenie)
PODATEK PCC:
11.000 zł
KOSZTY NOTARIALNE I SĄDOWE:
2.573 zł
POZOSTAŁE KOSZTY:
0 zł
PROWIZJA POŚREDNIKA:
12.300 zł
SUMA KOSZTÓW OKOŁOINWESTYCYJNYCH:
13.573 zł
WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Z OPERATU:
-
ZARZĄDZANIE:
tak
PODNAJEM:
nie
MIESIĘCZNY PRZYCHÓD Z PODNAJMU:
-
STAWKA AMORTYZACJI:
-
KWOTA INWESTYCJI:
581.073 zł
PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
5.025 zł
STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
200 zł
PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
1.000 zł
SUMA PRZYCHODÓW:
6.025 zł
KOSZTY ZARZĄDZANIA:
503 zł
PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
0 zł
DODATKOWE KOSZTY:
0 zł
SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
503 zł
PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:
5.522 zł
DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
3.624 zł
PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
5.528 zł
STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
220 zł
PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
1.100 zł
SUMA PRZYCHODÓW:
6.628 zł
KOSZTY ZARZĄDZANIA:
553 zł
PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
0 zł
DODATKOWE KOSZTY:
0 zł
SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
553 zł
PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:
6.075 zł
DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
4.177 zł
CZYNSZ DO SPÓŁDZIELNI / WSPÓLNOTY:
1.743 zł
WODA:
560 zł
OGRZEWANIE:
704 zł
WYWÓZ ŚMIECI:
125 zł
POZOSTAŁE KOSZTY:
354 zł
GAZ:
0 zł
PRĄD:
100 zł
INTERNET:
55 zł
INNE:
0 zł
SUMA KOSZTÓW UTRZYMANIA:
1.898 zł
SUMA KOSZTÓW OBCIĄŻAJĄCYCH WŁAŚCICIELA:
1.898 zł
KWOTA KREDYTU:
367.473 zł
ILOŚĆ LAT:
30
MARŻA BANKU:
2,10 %
WIBOR M3:
2,75 %
OPROCENTOWANIE:
4,85 %
WKŁAD WŁASNY:
220.949 zł
KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE:
7.349 zł
SUMA KOSZTÓW KREDYTU:
228.298 zł
SUMA KOSZTÓW INWESTYCJI:
588.422 zł
ROCZNA RATA KREDYTU:
23.268 zł
MIESIĘCZNA RATA KREDYTU:
1.939 zł
WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
8,48 %
WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
7,44 %
WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-
WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
9,72 %
WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
8,58 %
WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-
