GOTOWIEC INWESTYCYJNY
Poznań, ul. Toruńska 10/8
Zarządzanie
TAK
Cena
286 200 zł

Cena:
286 200 zł
ROI:
10.30 %
Przychód miesięczny:
2 840 zł
Powierzchnia:
50.89 m2
Opis

INWESTORZY!

Czy lubicie Poznań? :)

Jeśli tak, to macie kolejną okazję zainwestować środki finansowe, w tym pięknym i szybko rozwijającym się mieście. Przedstawiamy możliwość zakupu gotowca inwestycyjnego zlokalizowanego w Poznaniu - prężnym i lubianym przez inwestorów rynku wynajmu.

Mieszkanie znajduje się na Osiedlu Warszawskim przy ul. Toruńskiej 10. Znajduje się w bardzo atrakcyjnej okolicy, za płotem znajduje się park. W odległości 350 m mamy przystanek tramwajowy (6 i 8 ), autobusowy oraz pełną infrastrukturę handlową (Carrefour, Rossman, Żabka itp).

Lokal użytkowy o powierzchni 50,89 m2 podzielony został na dwie kawalerki. Znajduje się w przyziemiu w pełni zrewitalizowanej kamienicy. Są to prawdopodobnie jedyne kawalerki w przyziemiu z balkonami. Cała kamienica należy do inwestorów.

Kamienica przeszła pełną rewitalizację:
- nowe wszystkie instalacje wod-kan, elektryczne, CO
- centralna kotłownia do ogrzewania i wody dla całej kamienicy
- pralnia ogólnodostępna
- ocieplenie i nowa elewacja
- nowy dach z ociepleniem
- wyremontowana klatka schodowa
- instalacja domofonowa z indywidualnym domofonem dla każdej kawalerki
- nowe okna
- centralna instalacja z Internetem światłowodowym
- nowe ogrodzenia oraz zagospodarowanie terenu

Kawalerki po generalnym remoncie w pełni wyposażone. Pomimo wspólnej pralni w budynku, jako jedne z nielicznych posiadają własne pralki.

Obie kawalerki są wynajęte i aktualnie generują przychód w wysokości 1.350 zł + 1.350 zł = 2.700 zł (rentowność: 9,72 %). Dodatkowo zaliczki na media w wysokości 150 zł.

W sezonie przychód szacujemy na 1.390 zł + 1.450 zł = 2.840 zł co daje nam rentowność na poziomie 10,30 %.

Po zakupie nasza zaprzyjaźniona spółka przyjmie mieszkanie w zarządzanie, uzyskując pasywny dochód ze stopą zwrotu nawet 8,44 % !

Dodatkowe informacje o mieszkaniu:
- KW: zakładana przy akcie
- zakup tylko za gotówkę
- zakup lokalu można amortyzować stawką 10 % rocznie
 
Cena lokalu to 286.200 zł (współczynnik rentowności w sezonie: 10,30 %).


DANE PODSTAWOWE

LOKALIZACJA:
Poznań, ul. Toruńska 10/8

RODZAJ I TECHNOLOGIA BUDYNKU:
stare budownictwo - cegła

RYNEK:
wtórny

PIĘTRO:
parter

POWIERZCHNIA:
50,89

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:
własność

STAN PRAWNY GRUNTU:
uregulowany

PIERWOTNA LICZBA POKOI:
2

OBECNA LICZBA POKOI:
2

PIERWOTNY METRAŻ POKOI:
-

OBECNY METRAŻ POKOI:
-

MAKSYMALNA LICZBA NAJEMCÓW:
2

OBECNA LICZBA NAJEMCÓW:
2

ILOŚĆ ŁAZIENEK I WC:
jedna łazienka razem z WC

DANE FINANSOWE ZAKUPU

CENA OFERTOWA:
286.200 zł

WARTOŚĆ GRUNTU (W CENIE):
8.586 zł

KOSZT UMEBLOWANIA I WYPOSAŻENIA:
0 zł

PODATEK PCC:
5.400 zł

KOSZTY NOTARIALNE I SĄDOWE:
1.924 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
0 zł

PROWIZJA POŚREDNIKA:
12.300 zł

SUMA KOSZTÓW OKOŁOINWESTYCYJNYCH:
19.624 zł

WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Z OPERATU:
-

ZARZĄDZANIE:
tak

PODNAJEM:
nie

MIESIĘCZNY PRZYCHÓD Z PODNAJMU:
-

STAWKA AMORTYZACJI:
10 %

KWOTA INWESTYCJI:
293.524 zł

MIESIĘCZNE DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (OBECNIE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
2.700 zł

STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
150 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
300 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
3.000 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
432 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
432 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

2.568 zł

DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
1.953 zł

MIESIĘCZNE DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (PROGNOZOWANE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
2.840 zł

STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
150 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
300 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
3.140 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
454 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
454 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

2.686

DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
2.081 zł

MIESIĘCZNE KOSZTY UTRZYMANIA
NIERUCHOMOŚCI

CZYNSZ DO SPÓŁDZIELNI / WSPÓLNOTY:
440 zł

WODA:
74 zł

OGRZEWANIE:
168 zł

WYWÓZ ŚMIECI:
14 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
184 zł

GAZ:
0 zł

PRĄD:
52 zł

INTERNET:
99 zł

INNE:
0 zł

SUMA KOSZTÓW UTRZYMANIA:
605 zł

SUMA KOSZTÓW OBCIĄŻAJĄCYCH WŁAŚCICIELA:
605 zł

DANE KREDYTOWE

KWOTA KREDYTU:
-

ILOŚĆ LAT:
-

MARŻA BANKU:
-

WIBOR M3:
-

OPROCENTOWANIE:
-

WKŁAD WŁASNY:
-

KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE:
-

SUMA KOSZTÓW KREDYTU:
-

SUMA KOSZTÓW INWESTYCJI:
-

ROCZNA RATA KREDYTU:
-

MIESIĘCZNA RATA KREDYTU:
-

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (OBECNIE)

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
9,72 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
7,96 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (PROGNOZOWANA)

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
10,30 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
8,44 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-

ANALIZA FINASOWA (OBECNIE)
ANALIZA FINASOWA (PROGNOZOWANA)

Zainteresowany naszą ofertą?

Napisz do nas.  Tekst do edycji w formularzu.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w związku z wysłaniem zapytania przez formularz kontaktowy. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do przetworzenia zapytania. Zostałem poinformowany, że przysługuje mi prawo dostepu do swoich danych, możliwość ich poprawiania, żądania zaprzestania ich przetwarzania. Administratorem danych osobowych jest Maciej Kocik, 35-045 Rzeszów, ul. Hetmańska 9/352