GOTOWIEC INWESTYCYJNY
Szczecin, ul. Emilii Plater 10/13
Zarządzanie
TAK
Cena
466 400 zł

Cena:
466 400 zł
ROI:
10.16 %
Przychód miesięczny:
4 430 zł
Powierzchnia:
68.39 m2
Opis

INWESTORZY!

Czy lubicie Szczecin? :)

Jeśli tak, to macie kolejną okazję zainwestować środki finansowe, w tym pięknym i szybko rozwijającym się mieście.

Zapraszamy do zakupu gotowca inwestycyjnego położonego w Szczecinie przy ulicy Emilii Plater 10/13.

Mieszkanie znajduje się w dobrze skomunikowanej części Szczecina, dobre połączenia autobusowe oraz tramwajowe. W pobliżu znajdują się placówki Uniwersytetu Szczecińskiego oraz Akademii Morskiej. Tuż obok liczne sklepy oraz centra handlowe.

Mieszkanie ma powierzchnię 68,39 m2 znajduje się na parterze w kamienicy. Zostało ono podzielone na sześć pokoi jednoosobowych, lokal posiada w pełni wyposażoną łazienkę z WC oraz osobną toaletę i kuchnię.

Mieszkanie jest po remoncie generalnym, poprowadzona została nowa instalacja elektryczna, nowa instalacja c.o., położone nowe tynki, obniżone sufity. Podłogi wykończone są terrakotą w korytarzach, natomiast w pokojach panelami AC4.

 Obecnie mieszkanie jest wynajęte w cenach 1 x 770 zł + 1 x 740 zł + 1 x 720 zł + 1 x 670 zł + 2 x 700 zł daje to 4.300 zł przychodu. Ceny pokoi podane są wraz z czynszem administracyjnym wynoszącym 90zł płatnym przez każdego najemcę. Dodatkowo każdy najemca płaci 90zł zaliczki na media.

 Dodatkowe informacje o mieszkaniu:

- mapa google: LOKALIZACJA

Cena ofertowa została ustalona na 466.400 zł (współczynnik rentowności w sezonie: 10,16 %). 


DANE PODSTAWOWE

LOKALIZACJA:
Szczecin, ul. Emilii Plater 10/13

RODZAJ I TECHNOLOGIA BUDYNKU:
stare budownictwo - cegła

RYNEK:
wtórny

PIĘTRO:
0/4

POWIERZCHNIA:
68,39 m2

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:
własność

STAN PRAWNY GRUNTU:
uregulowany

PIERWOTNA LICZBA POKOI:
3

OBECNA LICZBA POKOI:
6

PIERWOTNY METRAŻ POKOI:
(21, 19, 13) m2

OBECNY METRAŻ POKOI:
(8,3 ; 8,4 ; 7,4 , 7,6 , 7,6 i 7,2) m2

MAKSYMALNA LICZBA NAJEMCÓW:
6

OBECNA LICZBA NAJEMCÓW:
6

ILOŚĆ ŁAZIENEK I WC:
łazienka z WC i oddzielne WC

DANE FINANSOWE ZAKUPU

CENA OFERTOWA:
466.400 zł

WARTOŚĆ GRUNTU (W CENIE):
13.992 zł

KOSZT UMEBLOWANIA I WYPOSAŻENIA:
15.000 zł (w cenie)

PODATEK PCC:
9.328 zł

KOSZTY NOTARIALNE I SĄDOWE:
2.367 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
0 zł

PROWIZJA POŚREDNIKA:
12.300 zł

SUMA KOSZTÓW OKOŁOINWESTYCYJNYCH:
11.695 zł

WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Z OPERATU:
-

ZARZĄDZANIE:
tak

PODNAJEM:
nie

MIESIĘCZNY PRZYCHÓD Z PODNAJMU:
-

STAWKA AMORTYZACJI:
10 %

KWOTA INWESTYCJI:
478.095 zł

MIESIĘCZNE DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (OBECNIE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
4.300 zł

STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
0 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
0 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
4.300 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
430 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
250 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
680 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

3.620 zł

DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
3.255 zł

MIESIĘCZNE DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (PROGNOZOWANE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
4.430 zł

STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
0 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
0 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
4.430 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
443 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
258 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
701 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

3.729 zł

DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
3.364 zł

MIESIĘCZNE KOSZTY UTRZYMANIA
NIERUCHOMOŚCI

CZYNSZ DO SPÓŁDZIELNI / WSPÓLNOTY:
326 zł

WODA:
200 zł (w czynszu) (płacą najemcy)

OGRZEWANIE:
0 zł

WYWÓZ ŚMIECI:
84 zł (płacą najemcy)

POZOSTAŁE KOSZTY:
0 zł

GAZ:
170 zł (płacą najemcy)

PRĄD:
135 zł (płacą najemcy)

INTERNET:
50 zł (płaci właściciel)

INNE:
0 zł

SUMA KOSZTÓW UTRZYMANIA:
965 zł

SUMA KOSZTÓW OBCIĄŻAJĄCYCH WŁAŚCICIELA:
365 zł

DANE KREDYTOWE

KWOTA KREDYTU:
337.500 zł

ILOŚĆ LAT:
30

MARŻA BANKU:
2,40 %

WIBOR M3:
1,73 %

OPROCENTOWANIE:
4,13 %

WKŁAD WŁASNY:
147.345 zł

KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE:
6.750 zł

SUMA KOSZTÓW KREDYTU:
154.095 zł

SUMA KOSZTÓW INWESTYCJI:
484.845 zł

ROCZNA RATA KREDYTU:
19.644 zł

MIESIĘCZNA RATA KREDYTU:
1637 zł

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (OBECNIE)

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
9,83 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
8,13 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (PROGNOZOWANA)

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
10,16 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
8,40 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-

ANALIZA FINASOWA (OBECNIE)
ANALIZA FINASOWA (PROGNOZOWANA)

Zainteresowany naszą ofertą?

Napisz do nas.  Tekst do edycji w formularzu.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w związku z wysłaniem zapytania przez formularz kontaktowy. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do przetworzenia zapytania. Zostałem poinformowany, że przysługuje mi prawo dostepu do swoich danych, możliwość ich poprawiania, żądania zaprzestania ich przetwarzania. Administratorem danych osobowych jest Maciej Kocik, 35-045 Rzeszów, ul. Hetmańska 9/352