GOTOWIEC INWESTYCYJNY
Szczecin, ul. Krzywoustego 53
Zarządzanie
TAK
Cena
950 000 zł

Cena:
950 000 zł
ROI:
11.44 %
Przychód miesięczny:
8 680 zł
Powierzchnia:
133.13 m2
Opis

INWESTORZY!

Czy lubicie Szczecin? :)

Jeśli tak to macie kolejną szansę zainwestować w tym pięknym i szybko rozwijającym się mieście. Oferujemy do sprzedaży gotowiec inwestycyjny znajdujący się w Szczecinie przy ul. Krzywoustego 53. Mieszkanie o powierzchni 133,13 m2 znajduje się na 3. piętrze 4-piętrowej kamienicy położonej w centrum Szczecina. W mieszkaniu przeprowadzono kapitalny remont w 2018 r. i od tamtego czasu mieszkanie jest skutecznie wynajmowane.

Mieszkanie składa się z:

  • 10 pokoi jednoosobowych,
  • 1 jasna kuchnia
  • 2 łazienki
  • 1 WC
  • 1 przedpokój

Mieszkanie jest w pełni wynajęte na cały sezon 2023/2024 w cenach rynkowych, dodatkowo każdy najemca płaci miesięcznie media wg zużycia oraz czynsz administracyjny jako ryczałtową opłatę w kwocie 135 zł/os.

Mieszkanie w pełni wynajęte z rentownością 11,44 %.

Cena ofertowa mieszkania została ustalona na kwotę 950.000 zł


DANE PODSTAWOWE

LOKALIZACJA:
Szczecin, Krzywoustego 53/18

RODZAJ I TECHNOLOGIA BUDYNKU:
stare budownictwo - cegła

RYNEK:
wtórny

PIĘTRO:
3/4

POWIERZCHNIA:
133,13

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:
własność

STAN PRAWNY GRUNTU:
uregulowany

PIERWOTNA LICZBA POKOI:
5

OBECNA LICZBA POKOI:
10

PIERWOTNY METRAŻ POKOI:
6,49 m2 ; 18,76 m2 ; 19,40 m2 ; 21,07 m2 ; 29,26 m2

OBECNY METRAŻ POKOI:
7,37 m2 ; 7,61 m2 ; 8,20 m2 ; 8,32 m2 ; 8,72 m2 ; 8,78 m2 ; 8,81 m2 9,61 m2 ; 10,35 m2 ; 12,08 m2

MAKSYMALNA LICZBA NAJEMCÓW:
10

OBECNA LICZBA NAJEMCÓW:
10

ILOŚĆ ŁAZIENEK I WC:
Dwie łazienki z WC

DANE FINANSOWE ZAKUPU

CENA OFERTOWA:
950.000 zł

WARTOŚĆ GRUNTU (W CENIE):
-

KOSZT UMEBLOWANIA I WYPOSAŻENIA:
w cenie

PODATEK PCC:
19.000 zł

KOSZTY NOTARIALNE I SĄDOWE:
3.557 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
0 zł

PROWIZJA POŚREDNIKA:
12.300 zł

SUMA KOSZTÓW OKOŁOINWESTYCYJNYCH:
22.557 zł

WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Z OPERATU:
-

ZARZĄDZANIE:
tak

PODNAJEM:
nie

MIESIĘCZNY PRZYCHÓD Z PODNAJMU:
-

STAWKA AMORTYZACJI:
-

KWOTA INWESTYCJI:
972.557 zł

MIESIĘCZNE DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (OBECNIE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
8.680 zł

STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
-

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
-

SUMA PRZYCHODÓW:
8.680 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
2.006 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
2.006 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

6.674 zł

DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
5.954 zł

MIESIĘCZNE DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (PROGNOZOWANE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
8.680 zł

STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
-

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
-

SUMA PRZYCHODÓW:
8.680 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
2.006 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
2.006 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

6.674 zł

DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
5.954 zł

MIESIĘCZNE KOSZTY UTRZYMANIA
NIERUCHOMOŚCI

CZYNSZ DO SPÓŁDZIELNI / WSPÓLNOTY:
1.188 zł

WODA:
370 zł

OGRZEWANIE:
0 zł

WYWÓZ ŚMIECI:
161 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
657 zł

GAZ:
200 zł

PRĄD:
150 zł

INTERNET:
63 zł

INNE:
0 zł

SUMA KOSZTÓW UTRZYMANIA:
2.726 zł

SUMA KOSZTÓW OBCIĄŻAJĄCYCH WŁAŚCICIELA:
720 zł

DANE KREDYTOWE

KWOTA KREDYTU:
-

ILOŚĆ LAT:
-

MARŻA BANKU:
-

WIBOR M3:
-

OPROCENTOWANIE:
-

WKŁAD WŁASNY:
-

KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE:
-

SUMA KOSZTÓW KREDYTU:
-

SUMA KOSZTÓW INWESTYCJI:
-

ROCZNA RATA KREDYTU:
-

MIESIĘCZNA RATA KREDYTU:
-

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (OBECNIE)

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
11,44 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
8.96 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (PROGNOZOWANA)

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
11,44 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
8.96 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):

ANALIZA FINASOWA (OBECNIE)
ANALIZA FINASOWA (PROGNOZOWANA)

Zainteresowany naszą ofertą?

Napisz do nas.  Tekst do edycji w formularzu.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w związku z wysłaniem zapytania przez formularz kontaktowy. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do przetworzenia zapytania. Zostałem poinformowany, że przysługuje mi prawo dostepu do swoich danych, możliwość ich poprawiania, żądania zaprzestania ich przetwarzania. Administratorem danych osobowych jest Maciej Kocik, 35-045 Rzeszów, ul. Hetmańska 9/352