GOTOWIEC INWESTYCYJNY
Warszawa, ul Borowej Góry 5/44
Zarządzanie
TAK
Cena
646 000 zł

Cena:
646 000 zł
ROI:
9.17 %
Przychód miesięczny:
4 800 zł
Powierzchnia:
51.50 m2
Opis

INWESTORZY!

Czy lubicie Warszawę? :)

Jeśli tak to macie po raz kolejny szansę zainwestować w tym pięknym i szybko rozwijającym się mieście. Oferujemy do sprzedaży gotowiec inwestycyjny znajdujący się w Warszawie przy ul. Borowej Góry 5/44. Mieszkanie znajduje się bardzo dobrej lokalizacji oddalonej o 8 min tramwajem od budującego się metra. Dla przyszłego inwestora będzie to z pewnością inwestycja na lata.

Mieszkanie położone jest w dobrze skomunikowanej części Warszawy, dzielnicy Bemowo, dzięki dużej ilości linii tramwajowych i autobusowych. Ok 1,5km od mieszkania buduje się II linia metra - stacja Powstańców Śląskich do której można dojechać w 8 min (3 przystanki). Planowany termin oddania stacji to 2022 r. Dzięki temu mieszkanie jeszcze bardziej zyska na wartości i popularności wśród najemców.

W okolicy znajduje się kilka ważnych uniwersytetów dzięki czemu mieszkanie będzie zawsze cieszyło się najemcami w postaci studentów poniższych szkół:

- Wojskowa Akademia Techniczna w Warszawie
- Wyższa Szkoła Informatyki Stosowanej w Warszawie
- Wyższa Szkoła Edukacja w Sporcie w Warszawie
- Wyższa Szkoła Rehabilitacji w Warszawie
- Akademia Wychowania Fizycznego w Warszawie

W bardzo bliskiej odległości znajdują się Biedronka (co jest bardzo istotne dla najemców, liczne sklepy (Hala Wola), targowiska, Poczta, park i fitness.

Mieszkanie ma powierzchnię 51,5 m2 i znajduje się na 4 piętrze w 8-mio piętrowym budynku z windą. Zostało ono przystosowane do wynajmu 5-ciu osobnych pokoi, kuchnię w przedpokoju i dwie łazienki. Mieszkanie jest po generalnym remoncie zgodnie z zasadami naszej Spółki. Wychodząc na przeciw oczekiwaniom inwestora meble w pokojach są przygotowane przez stolarza i cechuje ich wysoka jakość i duża trwałość a w aneksie kuchennym zastosowane zostały meble o podwyższonym standardzie (IKEA Metod + fronty mdf lakierowane). Dodatkowo oprócz mikrofali i piekarnika w aneksie kuchennym została dodana zmywarka, która cieszy się aprobatą wśród najemców, a doświadczenie z innych mieszkań pokazuje, że przyczynia się ona również do większego porządku w kuchni.

Centralne ogrzewanie w mieszkaniu, jak również ciepła i zimna woda pochodzą z miejskiej sieci wodociągów.

Mieszkanie jest w pełni wynajęte z umowami do końca września 2020 oraz już częściowo podpisanymi umowami na nowy sezon 2020/21 w cenach sezonowych.

Aktualny przychód z najmu wynosi 5.000 zł (4.000 zł przychód z najmu, 1000 zł przychód z ryczałtu na media). Ceny pokojów plasują się od 650 zł do 950 zł + 200 zł za media. W sezonie 2020/21 planowany przychód z najmu wyniesie 5.800 zł (4.800 zł przychód z najmu, 1.000 zł przychód z ryczałtu za media.

Istnieje możliwość pozostawienia mieszkania w naszej zaprzyjaźnionej firmie zarządzającej.

Cena ofertowa została ustalona na kwotę 646.600 zł (współczynnik rentowności 9,17 %).

Z oferowanej ceny 23.000 zł będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z czym cena zakupu mieszkania na akcie będzie pomniejszona o tę kwotę.

Stan prawny mieszkania to pełna własność z możliwością amortyzacji 10% rocznie (co pozwala na zredukowanie podatku dochodowego do 0)


DANE PODSTAWOWE

LOKALIZACJA:
Warszawa, ul Borowej Góry 5/44

RODZAJ I TECHNOLOGIA BUDYNKU:
Wielka płyta, rama H – wysoki blok

RYNEK:
wtórny

PIĘTRO:
4/10

POWIERZCHNIA:
51,50

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:
własność

STAN PRAWNY GRUNTU:
uregulowany

PIERWOTNA LICZBA POKOI:
3

OBECNA LICZBA POKOI:
5

PIERWOTNY METRAŻ POKOI:
(9; 10,8; 16,3) m2

OBECNY METRAŻ POKOI:
(7,1; 7,6; 6,3; 6; 8,2) m2

MAKSYMALNA LICZBA NAJEMCÓW:
5

OBECNA LICZBA NAJEMCÓW:
5

ILOŚĆ ŁAZIENEK I WC:
dwie łazienki z WC

DANE FINANSOWE ZAKUPU

CENA OFERTOWA:
646.600 zł

WARTOŚĆ GRUNTU (W CENIE):
19.398 zł

KOSZT UMEBLOWANIA I WYPOSAŻENIA:
23.000 zł (w cenie)

PODATEK PCC:
12.932 zł

KOSZTY NOTARIALNE I SĄDOWE:
2.200 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
0 zł

PROWIZJA POŚREDNIKA:
12.300 zł

SUMA KOSZTÓW OKOŁOINWESTYCYJNYCH:
27.432 zł

WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Z OPERATU:
-

ZARZĄDZANIE:
tak

PODNAJEM:
nie

MIESIĘCZNY PRZYCHÓD Z PODNAJMU:
-

STAWKA AMORTYZACJI:
10 %

KWOTA INWESTYCJI:
661.732 zł

MIESIĘCZNE DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (OBECNIE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
4.000 zł

STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
200 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
1.000 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
5.000 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
800 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
800 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

4.200 zł

DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
3.456 zł

MIESIĘCZNE DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (PROGNOZOWANE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
4.800 zł

STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
200 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
1.000 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
5.800 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
928 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
928 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

4.872 zł

DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
4.128 zł

MIESIĘCZNE KOSZTY UTRZYMANIA
NIERUCHOMOŚCI

CZYNSZ DO SPÓŁDZIELNI / WSPÓLNOTY:
451 zł

WODA:
120 zł

OGRZEWANIE:
123 zł

WYWÓZ ŚMIECI:
65 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
0 zł

GAZ:
0 zł

PRĄD:
90 zł

INTERNET:
50 zł

INNE:
0 zł

SUMA KOSZTÓW UTRZYMANIA:
744 zł

SUMA KOSZTÓW OBCIĄŻAJĄCYCH WŁAŚCICIELA:
744 zł

DANE KREDYTOWE

KWOTA KREDYTU:
486.900 zł

ILOŚĆ LAT:
30

MARŻA BANKU:
2,30 %

WIBOR M3:
0,23 %

OPROCENTOWANIE:
2,53 %

WKŁAD WŁASNY:
174.832 zł

KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE:
0 zł

SUMA KOSZTÓW KREDYTU:
174.832 zł

SUMA KOSZTÓW INWESTYCJI:
661.732 zł

ROCZNA RATA KREDYTU:
23.172 zł

MIESIĘCZNA RATA KREDYTU:
1.931 zł

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (OBECNIE)

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
7,72 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
6,27 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (PROGNOZOWANA)

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
9,17 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
7,49 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-

ANALIZA FINASOWA (OBECNIE)
ANALIZA FINASOWA (PROGNOZOWANA)

Zainteresowany naszą ofertą?

Napisz do nas.  Tekst do edycji w formularzu.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w związku z wysłaniem zapytania przez formularz kontaktowy. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do przetworzenia zapytania. Zostałem poinformowany, że przysługuje mi prawo dostepu do swoich danych, możliwość ich poprawiania, żądania zaprzestania ich przetwarzania. Administratorem danych osobowych jest Maciej Kocik, 35-045 Rzeszów, ul. Hetmańska 9/352