GOTOWIEC INWESTYCYJNY
Warszawa, ul. Czumy 15
Zarządzanie
TAK
Cena
640 000 zł

Cena:
640 000 zł
ROI:
8.05 %
Przychód miesięczny:
4 400 zł
Powierzchnia:
50.03 m2
Opis

INWESTORZY!

 

Czy lubicie Warszawę? :)

 

Jeśli tak, to macie kolejną okazję zainwestować środki finansowe, w tym pięknym i szybko rozwijającym się mieście. Przedstawiamy możliwość zakupu gotowca inwestycyjnego zlokalizowanego w Warszawie przy ul. Czumy 15.

 

Mamy przyjemność przedstawić ofertę gotowca inwestycyjnego położonego w Warszawie w świetnej lokalizacji tuż przy metrze. Dla przyszłego inwestora będzie to z pewnością inwestycja na lata.

 

Mieszkanie znajduje się w dobrze skomunikowanej części dzielnicy Bemowo, dzięki dużej ilości linii tramwajowych i autobusowych.

 

Dokładna lokalizacja mieszkania: https://goo.gl/maps/NKVDzDpHwC1EN17h9. Ok 200m od bloku trwają prace przy budowie przedłużenia II linii metra -stacja Powstańców Śląskich. Planowany termin oddania stacji to 2022 r. Dzięki temu mieszkanie jeszcze bardziej zyska na wartości i popularności wśród najemców.

 

W okolicy znajdują się kilka ważnych uniwersytetów dzięki czemu mieszkanie będzie zawsze cieszyło się najemcami w postaci studentów poniższych szkół:


- Wojskowa Akademia Techniczna w Warszawie
- Wyższa Szkoła Informatyki stosowanej w Warszawie
- Wyższa Szkoła Edukacja w Sporcie w Warszawie
- Wyższa Szkoła Rehabilitacji w Warszawie
- Akademia Wychowania fizycznego w Warszawie

 

Mieszkanie ma powierzchnię 50,03 m2 i znajduje się na czwartym piętrze w ośmiopiętrowym budynku z nową windą. Zostało ono przystosowane do wynajmu 4 osobnych pokoi (z czego 2 mogą być zamieszkane przez pary), kuchnię w przedpokoju i jedną w pełni wyposażoną łazienkę (z prysznicem, WC, umywalką i pralką) oraz osobne WC. Mieszkanie jest po generalnym remoncie zgodnie z zasadami naszej spółki. Wychodząc na przeciw wysokim oczekiwaniom inwestora w aneksie kuchennym zastosowane zostały meble o podwyższonym standardzie (Leroy Merlin Delinia). Dodatkowo oprócz mikrofali i piekarnika w aneksie kuchennym została dodana zmywarka, która cieszy się aprobatą wśród najemców, a doświadczenie z innych mieszkań pokazuje, że przyczynia się ona również do większego porządku w kuchni.

Centralne ogrzewanie w mieszkaniu, jak również ciepła i zimna woda pochodzą z miejskiej sieci wodociągów.

Mieszkanie jest w pełni wynajęte z umowami do końca sierpnia 2020.

Aktualny przychód z najmu wynosi 4.880 zł (4.160 zł przychód z najmu, 720 zł przychód z ryczałtu na media). Ceny pokojów plasują się od 980 zł do 1.100 zł + 180 zł za media. W sezonie 2020/21 planowany przychód z najmu wyniesie 5.200 zł (4.400 zł przychód z najmu, 800 zł przychód z ryczałtu za media, który może wzrosnąć o 200 zł przy wynajęciu pokojów dwuosobowych parom, co podniesie rentowność).

 

Warunkiem zakupu jest podpisanie umowy zarządzania mieszkaniem na min. 2 lata.

 

Zdjęcia mieszkania są dostępne tutaj: https://www.dropbox.com/sh/ohzf6c3wvgzsguk/AACvCAkpgq_zOAwx459gFvT6a?dl=0

 

Dostępny jest spacer3D mieszkania pod linkiem: https://wnetrza3d.pl/realizacje/indywidualny/czumy-2727/

 


Cena ofertowa została ustalona na 640.000 zł (współczynnik rentowności w sezonie: 8,05 %).
Z ceny gotowca 12.000 zł będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z czym cena zakupu mieszkania na akcie będzie pomniejszona o tę kwotę.

DANE PODSTAWOWE

LOKALIZACJA:
Warszawa, ul. Czumy 15

RODZAJ I TECHNOLOGIA BUDYNKU:
wielka płyta, rama H - wysoki blok

RYNEK PIERWOTNY / WTÓRNY:
wtórny

PIĘTRO:
4/8

POWIERZCHNIA:
50,03 m2

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:
własność

STAN PRAWNY GRUNTU:
uregulowany

PIERWOTNA LICZBA POKOI:
2

OBECNA LICZBA POKOI:
4

PIERWOTNY METRAŻ POKOI:
-

OBECNY METRAŻ POKOI:
10 m2 , 11 m2, 9 m2, 8 m2

OBECNA LICZBA NAJEMCÓW:
4

ILOŚĆ ŁAZIENEK I WC:
łazienka z WC i oddzielne WC

DANE FINANSOWE ZAKUPU

CENA OFERTOWA:
640.000 zł

W TYM WARTOŚĆ GRUNTU:
19.200 zł

KOSZT UMEBLOWANIA I WYPOSAŻENIA:
12.000 zł (w cenie mieszkania)

PODATEK PCC:
12.800 zł

KOSZTY NOTARIALNE I SĄDOWE:
1.600 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
-

PROWIZJA POŚREDNIKA:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OKOŁOINWESTYCYJNYCH:
14.400 zł

WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Z OPERATU:
-

ZARZĄDZANIE:
tak

ZARZĄDZANIE Z GWARANCJĄ CZYNSZU:
możliwe

STAWKA AMORTYZACJI:
10 %

KWOTA INWESTYCJI:
654.400 zł

DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (MIESIĘCZNIE) - (OBECNIE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
4.160 zł

STAWKA RZYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
180 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
720 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
4.880 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
781 zl

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMIU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zl

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
781 zl

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

4.099 zł

DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (MIESIĘCZNIE) - (DOCELOWO)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
4.400 zł

STAWKA RZYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
200 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
800 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
5.200 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
832 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMIU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI WYNAJMU:
832 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

4.368 zł

MIESIĘCZNE KOSZTY UTRZYMANIA
NIERUCHOMOŚCI

CZYNSZ DO SPÓLDZIELNI / WSPÓLNOTY:
507 zł

WODA:
95 zł

OGRZEWANIE:
145 zł

WYWÓZ ŚMIECI:
65 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
357 zł zł

GAZ:
0 zł

PRĄD:
90 zł

INTERNET:
40 zł

INNE:
0 zł

SUMA KOSZTÓW UTRZYMANIA:
792 zł

SUMA KOSZTÓW OBCIĄŻAJĄCYCH WŁAŚCICIELA:
792 zł

DANE KREDYTOWE

KWOTA KREDYTU:
459.000 zł

ILOŚĆ LAT:
30

MARŻA BANKU:
2 %

WIBOR M3:
1,71 %

OPROCENTOWANIE:
3,71 %

WKŁAD WŁASNY:
195.400 zł

KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE:
0 zł

SUMA KOSZTÓW KREDYTU:
195.000 zł

SUMA KOSZTÓW INWESTYCJI:
654.400 zł

ROCZNA RATA KREDYTU:
25.380 zł

MIESIĘCZNA RATA KREDYTU:
2.115 zł

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (OBECNIE)

WSPÓLCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
7,47 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZADZANIEM:
6,03 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU:
-

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (DOCELOWO)

WSPÓLCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
8,05 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZADZANIEM:
6,53 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU:
-

ANALIZA FINASOWA - OBECNIE
ANALIZA FINASOWA - DOCELOWO

Zainteresowany naszą ofertą?

Napisz do nas.  Tekst do edycji w formularzu.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w związku z wysłaniem zapytania przez formularz kontaktowy. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do przetworzenia zapytania. Zostałem poinformowany, że przysługuje mi prawo dostepu do swoich danych, możliwość ich poprawiania, żądania zaprzestania ich przetwarzania. Administratorem danych osobowych jest Maciej Kocik, 35-045 Rzeszów, ul. Hetmańska 9/352