GOTOWIEC INWESTYCYJNY
Warszawa, ul. Łucka 16a
Zarządzanie
TAK
Cena
950 000 zł

Cena:
950 000 zł
ROI:
8.77 %
Przychód miesięczny:
8 020 zł
Powierzchnia:
63.00 m2
Opis

INWESTORZY!

 

Czy lubicie Warszawę? :)

 

Jeśli tak, to macie kolejną okazję zainwestować środki finansowe, w tym pięknym i szybko rozwijającym się mieście. Przedstawiamy możliwość zakupu gotowca inwestycyjnego zlokalizowanego w Warszawie przy ul. Łuckiej 16a.

 

Mamy do sprzedania świetnie położony gotowiec inwestycyjny – okolice Ronda ONZ / Daszyńskiego, Warszawa – w środku biznesowego centrum miasta. Połowa warszawskich biur buduje się przy rondzie Daszyńskiego:


https://biuroprasowe.cbre.pl/42995-w-2021-roku-nowy-krajobraz-biurowy-warszawy-czekaja-nas-zmiany-w-komunikacji-miejskiej
 

a z mieszkania jest jeszcze 5 min piechotą do Ronda ONZ, gdzie nie brakuje miejsc pracy. :)
 

•   Pow. użytkowa: 63 m2 + piwnica ok. 1,5 m2
•   Rok budowy: 1992 r.
•   Forma władania: własność (możliwe 10% amortyzacji)
•   Liczba pokoi: obecnie 6 pokoi (2 pokoje z niezależnymi łazienkami – swego rodzaju rynkowa innowacja - b. dobre ceny najmu + dla 4 pokoi łazienka z toaletą i oddzielnie toaleta ze zlewem).

 

Pokoje wynajęte w 2 tygodnie, w 10.2019 r.
•   Zdjęcia: https://www.dropbox.com/sh/c22p4gmmisdvh79/AAAjbeADrqGlncqDlMFNJ6taa?dl=0
•   Piętro: 5/6, jest winda
•   
Przychód z najmu wynosi 8020 zł/mc (w tym 7.120 zł czynsz + 900 zł ryczałt za media)
•   Dochód ponad 7.000,00 zł/mc. Ponad 84.000,00 zł netto rocznie!
•   Możliwy operat szacunkowy na 724.500‬ zł
•   Czynsz do wspólnoty: 673,70 zł/mc
•   Parking: miejsca pod budynkiem dla mieszkańców za ogrodzeniem
•   Nasze zarządzanie: 15% od przychodu z najmu


Cena ofertowa została ustalona na 950.000 zł (współczynnik rentowności w sezonie: 8,77 %).
Z ceny gotowca 20.000 zł będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z czym cena zakupu mieszkania na akcie będzie pomniejszona o tę kwotę.

DANE PODSTAWOWE

LOKALIZACJA:
Warszawa, ul. Łucka 16a

RODZAJ I TECHNOLOGIA BUDYNKU:
Nowe budownictwo

RYNEK PIERWOTNY / WTÓRNY:
wtórny

PIĘTRO:
5/6

POWIERZCHNIA:
63 m2

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:
odrębna własnośc

STAN PRAWNY GRUNTU:
uregulowany

PIERWOTNA LICZBA POKOI:
3

OBECNA LICZBA POKOI:
6

PIERWOTNY METRAŻ POKOI:
-

OBECNY METRAŻ POKOI:
5,7 m2; 7,02 m2; 7,22 m2; 7,66 m2; 7,97 m2; 8,37 m2

OBECNA LICZBA NAJEMCÓW:
6

ILOŚĆ ŁAZIENEK I WC:
łazienka i oddzielnie WC

DANE FINANSOWE ZAKUPU

CENA OFERTOWA:
950.000 zł

W TYM WARTOŚĆ GRUNTU:
28.500 zł

KOSZT UMEBLOWANIA I WYPOSAŻENIA:
20.000 zł

PODATEK PCC:
19.500 zł

KOSZTY NOTARIALNE I SĄDOWE:
3.557 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
0 zł

PROWIZJA POŚREDNIKA:
12.300 zł

SUMA KOSZTÓW OKOŁOINWESTYCYJNYCH:
35.357 zł

WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Z OPERATU:
-

ZARZĄDZANIE:
tak

ZARZĄDZANIE Z GWARANCJĄ CZYNSZU:
możliwe

STAWKA AMORTYZACJI:
10 %

KWOTA INWESTYCJI:
984.857 zł

DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (MIESIĘCZNIE) - (OBECNIE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
7.120 zł

STAWKA RZYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
150 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
900 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
8.020 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
1.068 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMIU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
1.068 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (MIESIĘCZNIE) - (DOCELOWO)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
7.120 zł

STAWKA RZYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
150 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
900 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
8.020 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
1.068 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMIU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI WYNAJMU:
1.068 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

MIESIĘCZNE KOSZTY UTRZYMANIA
NIERUCHOMOŚCI

CZYNSZ DO SPÓLDZIELNI / WSPÓLNOTY:
674 zł

WODA:
157 zł

OGRZEWANIE:
140 zł

WYWÓZ ŚMIECI:
37 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
340 zł

GAZ:
0 zł

PRĄD:
120 zł

INTERNET:
98 zł

INNE:
0 zł

SUMA KOSZTÓW UTRZYMANIA:
1.566 zł

SUMA KOSZTÓW OBCIĄŻAJĄCYCH WŁAŚCICIELA:
982 zł

DANE KREDYTOWE

KWOTA KREDYTU:
652.050 zł

ILOŚĆ LAT:
30

MARŻA BANKU:
2,40 %

WIBOR M3:
1,73 %

OPROCENTOWANIE:
4,13 %

WKŁAD WŁASNY:
333.548 zł

KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE:
13.041 zł

SUMA KOSZTÓW KREDYTU:
346.589 zł

SUMA KOSZTÓW INWESTYCJI:
985.598 zł

ROCZNA RATA KREDYTU:
37.944 zł

MIESIĘCZNA RATA KREDYTU:
3.162 zł

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (OBECNIE)

WSPÓLCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
8,77 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZADZANIEM:
7,46 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU:
-

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (DOCELOWO)

WSPÓLCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
8,77 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZADZANIEM:
7,46 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU:
-

ANALIZA FINASOWA - OBECNIE
ANALIZA FINASOWA - DOCELOWO

Zainteresowany naszą ofertą?

Napisz do nas.  Tekst do edycji w formularzu.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w związku z wysłaniem zapytania przez formularz kontaktowy. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do przetworzenia zapytania. Zostałem poinformowany, że przysługuje mi prawo dostepu do swoich danych, możliwość ich poprawiania, żądania zaprzestania ich przetwarzania. Administratorem danych osobowych jest Maciej Kocik, 35-045 Rzeszów, ul. Hetmańska 9/352