GOTOWIEC INWESTYCYJNY
Wrocław, ul. Królowej Marysieńki 9
Zarządzanie
TAK
Cena
658 000 zł

Cena:
658 000 zł
ROI:
9.33 %
Przychód miesięczny:
5 000 zł
Powierzchnia:
84.30 m2
Opis

INWESTORZY!

 

Czy lubicie Wrocław? :)

 

Jeśli tak, to macie kolejną okazję zainwestować środki finansowe, w tym pięknym i szybko rozwijającym się mieście. Przedstawiamy możliwość zakupu gotowca inwestycyjnego zlokalizowanego we Wrocławiu przy ul. Królowej Marysieńki 9.

 

Mieszkanie o powierzchni 84,30 m2 znajduje się na 2 piętrze w bloku z wielkiej płyty i zostało podzielone na siedem pokoi. Pięć z nich jest komfortowych a dwa są mniejsze.

Mieszkanie położone jest w dzielnicy Psie Pole. Jest dobrze skomunikowane z innymi dzielnicami Wrocławia dzięki kilku liniom autobusowym odjeżdżającym z ulicy Litewskiej.

Mieszkanie jest po generalnym remoncie, umeblowane, w pełni wyposażone.

Przychód z najmu w sezonie wynosił będzie 5.000 zł ( 5 x 700 zł, 2 x 750 zł) ROI 9,33 % Dodatkowo każdy najemca opłaca media.


Po zakupie nasza spółka może przejąć mieszkanie w zarządzanie, uzyskując pasywny dochód ze stopą zwrotu w sezonie 7,57 %!



Dodatkowe informacje o mieszkaniu:


- mapa google: https://goo.gl/maps/t7tP8jeA7L92
- link do zdjęć: https://www.dropbox.com/sh/4zba1bnmzasdgh9/AACoO6HbSOLOL4v8xUheQT42a?dl=0


Cena ofertowa została ustalona na 658.000 zł (współczynnik rentowności w sezonie: 9,33 %).
Z ceny gotowca 12.000 zł będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z czym cena zakupu mieszkania na akcie będzie pomniejszona o tę kwotę.

DANE PODSTAWOWE

LOKALIZACJA:
Wrocław, ul Królowej Marysieńki 9

RODZAJ I TECHNOLOGIA BUDYNKU:
wielka płyta, rama H - niski blok

RYNEK PIERWOTNY / WTÓRNY:
wtórny

PIĘTRO:
2/4

POWIERZCHNIA:
84,30 m2

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:
spóldzielcze wsłasnosciowe prawo do lokalu bez KW

STAN PRAWNY GRUNTU:
uregulowany

PIERWOTNA LICZBA POKOI:
5

OBECNA LICZBA POKOI:
7

PIERWOTNY METRAŻ POKOI:
20m2, 10m2, 12m2, 7m2, 10m2, 7m2

OBECNY METRAŻ POKOI:
6,5 m2, 7m2, 7m2, 7m2, 7m2, 9m2, 9m2

OBECNA LICZBA NAJEMCÓW:
7

ILOŚĆ ŁAZIENEK I WC:
łazienka i WC oddzielnie

DANE FINANSOWE ZAKUPU

CENA OFERTOWA:
658.000 zł

W TYM WARTOŚĆ GRUNTU:
nie dotyczy

KOSZT UMEBLOWANIA I WYPOSAŻENIA:
12.000 zł (w cenie mieszkania)

PODATEK PCC:
13.160 zł

KOSZTY NOTARIALNE I SĄDOWE:
2.898 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
0 zł

PROWIZJA POŚREDNIKA:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OKOŁOINWESTYCYJNYCH:
16.058 zł

WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Z OPERATU:
-

ZARZĄDZANIE:
tak

ZARZĄDZANIE Z GWARANCJĄ CZYNSZU:
możliwe

STAWKA AMORTYZACJI:
2,5 %

KWOTA INWESTYCJI:
674.058 zł

DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (MIESIĘCZNIE) - (OBECNIE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
5.000 zł

STAWKA RZYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
170 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
1.190 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
6.190 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
990 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMIU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
990 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

5.200 zł

DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (MIESIĘCZNIE) - (DOCELOWO)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
5.000 zł

STAWKA RZYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
170 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
1.190 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
6.190 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
990 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMIU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI WYNAJMU:
990 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

5.200 zł

MIESIĘCZNE KOSZTY UTRZYMANIA
NIERUCHOMOŚCI

CZYNSZ DO SPÓLDZIELNI / WSPÓLNOTY:
622 zl

WODA:
210 zł

OGRZEWANIE:
185 zł

WYWÓZ ŚMIECI:
95 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
298 zł

GAZ:
0 zł

PRĄD:
100 zl

INTERNET:
44 zł

INNE:
0 zł

SUMA KOSZTÓW UTRZYMANIA:
932 zł

SUMA KOSZTÓW OBCIĄŻAJĄCYCH WŁAŚCICIELA:
932 zł

DANE KREDYTOWE

KWOTA KREDYTU:
426.320 zł

ILOŚĆ LAT:
30

MARŻA BANKU:
2,40 %

WIBOR M3:
1,73 %

OPROCENTOWANIE:
4,13 %

WKŁAD WŁASNY:
256.265 zł

KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE:
8.526 zł

SUMA KOSZTÓW KREDYTU:
264.265 zł

SUMA KOSZTÓW INWESTYCJI:
682.585 zł

ROCZNA RATA KREDYTU:
24.804 zł

MIESIĘCZNA RATA KREDYTU:
2.067 zł

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (OBECNIE)

WSPÓLCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
9,33 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZADZANIEM:
7,57 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU:
-

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (DOCELOWO)

WSPÓLCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
9,33 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZADZANIEM:
7,57 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU:
-

ANALIZA FINASOWA - OBECNIE
ANALIZA FINASOWA - DOCELOWO

Zainteresowany naszą ofertą?

Napisz do nas.  Tekst do edycji w formularzu.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w związku z wysłaniem zapytania przez formularz kontaktowy. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do przetworzenia zapytania. Zostałem poinformowany, że przysługuje mi prawo dostepu do swoich danych, możliwość ich poprawiania, żądania zaprzestania ich przetwarzania. Administratorem danych osobowych jest Maciej Kocik, 35-045 Rzeszów, ul. Hetmańska 9/352