GOTOWIEC INWESTYCYJNY
Wrocław, ul. Łączności 11
Zarządzanie
TAK
Cena
830 000 zł

Cena:
830 000 zł
ROI:
9.69 %
Przychód miesięczny:
6 450 zł
Powierzchnia:
62.49 m2
Opis

INWESTORZY!

Czy lubicie Wrocław? :)

Jeśli tak to macie po raz kolejny szansę zainwestować w tym pięknym i szybko rozwijającym się mieście. Oferujemy gotowiec inwestycyjny znajdujący się we Wrocławiu przy ul. Łączności 11.

Mieszkanie zlokalizowane w ulubionej przez Wrocławian dzielnicy Krzyki, przy Rondzie Powstańców Śląskich z licznymi przystankami tramwajowymi i autobusowymi.

Okolica:

  • 12 min. pieszo do Galerii Handlowej Sky Tower
  • 20 min. pieszo do Dworca Głównego PKP , Dworca Autobusowego i Galerii Wroclavia
  • 20 min. pieszo do Uniwersytetu Ekonomicznego

Mieszkanie o powierzchni 62,49 m2 znajduje się na 7 piętrze 10-piętrowego budynku z windą, wzniesionego w latach osiemdziesiątych ubiegłego wieku. W mieszkaniu przeprowadzono kapitalny remont, umeblowano i wyposażono „pod klucz” zgodnie z naszymi najnowszymi standardami.

Mieszkanie zostało podzielone na:

  • 6 pokoi jednoosobowych,
  • 1 kuchnię w aneksie
  • 1 łazienkę pełnofunkcjonalną
  • 1 WC z lustrem i umywalką
  • 1 przedpokój

Mieszkanie wyposażone jest we wszystkie media miejskie.

Mieszkanie wynajęte na cały sezon 2022/2023.

Zapewniamy zarządzanie najmem. Mieszkanie jest aktualnie zarządzane przez naszą zaprzyjaźnioną firmę i w zależności od preferencji nabywcy - może być pozostawione pod jej opieką lub zarządzane we własnym zakresie.

Cena ofertowa mieszkania została ustalona na kwotę 830.000 zł (współczynnik rentowności 9,69 %).

Z kwoty zakupu 17.000 zł będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z tym cena zakupu mieszkania na akcie  zostanie pomniejszona o tę kwotę.


DANE PODSTAWOWE

LOKALIZACJA:
Wrocław, ul. Łączności 11

RODZAJ I TECHNOLOGIA BUDYNKU:
wielka płyta/rama H – wysoki blok

RYNEK:
wtórny

PIĘTRO:
7/10

POWIERZCHNIA:
62,49 m2

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:
własność

STAN PRAWNY GRUNTU:
uregulowany

PIERWOTNA LICZBA POKOI:
3

OBECNA LICZBA POKOI:
6

PIERWOTNY METRAŻ POKOI:
9 m2; 10 m2; 26 m2

OBECNY METRAŻ POKOI:
10 m2; 7m2; 6,6m2; 6,5m2; 6,3m2; 6,2m2

MAKSYMALNA LICZBA NAJEMCÓW:
6

OBECNA LICZBA NAJEMCÓW:
6

ILOŚĆ ŁAZIENEK I WC:
Łazienka z WC+ osobne WC

DANE FINANSOWE ZAKUPU

CENA OFERTOWA:
830.000 zł

WARTOŚĆ GRUNTU (W CENIE):
-

KOSZT UMEBLOWANIA I WYPOSAŻENIA:
17.000 zł (w cenie)

PODATEK PCC:
16.600 zł

KOSZTY NOTARIALNE I SĄDOWE:
2.000 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
0 zł

PROWIZJA POŚREDNIKA:
12.300 zł

SUMA KOSZTÓW OKOŁOINWESTYCYJNYCH:
30.900 zł

WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Z OPERATU:
-

ZARZĄDZANIE:
tak

PODNAJEM:
nie

MIESIĘCZNY PRZYCHÓD Z PODNAJMU:
6.000 zł

STAWKA AMORTYZACJI:
-

KWOTA INWESTYCJI:
848.600 zł

MIESIĘCZNE DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (OBECNIE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
6.450 zł

STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
250 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
1500 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
7.950 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
1.161 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
-

DODATKOWE KOSZTY:
-

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
1.161 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

6.789 zł

DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
5.838 zł

MIESIĘCZNE DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (PROGNOZOWANE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
6.450 zł

STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
250 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
1500 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
7.950 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
1.161 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
-

DODATKOWE KOSZTY:
-

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
1.161 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

6.789 zł

DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
5.838 zł

MIESIĘCZNE KOSZTY UTRZYMANIA
NIERUCHOMOŚCI

CZYNSZ DO SPÓŁDZIELNI / WSPÓLNOTY:
697 zł

WODA:
170 zł

OGRZEWANIE:
210 zł

WYWÓZ ŚMIECI:
26 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
372 zł

GAZ:
0 zł

PRĄD:
90 zł

INTERNET:
49 zł

INNE:
-

SUMA KOSZTÓW UTRZYMANIA:
951 zł

SUMA KOSZTÓW OBCIĄŻAJĄCYCH WŁAŚCICIELA:
951 zł

DANE KREDYTOWE

KWOTA KREDYTU:
567.800 zł

ILOŚĆ LAT:
30

MARŻA BANKU:
2,10 %

WIBOR M3:
2,75 %

OPROCENTOWANIE:
4,85 %

WKŁAD WŁASNY:
251.356

KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE:
11.356 zł

SUMA KOSZTÓW KREDYTU:
252.712 zł

SUMA KOSZTÓW INWESTYCJI:
819.156 zł

ROCZNA RATA KREDYTU:
35.952 zł

MIESIĘCZNA RATA KREDYTU:
2.996 zł

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (OBECNIE)

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
9,69 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
8,04 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (PROGNOZOWANA)

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
9,69 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
8,04 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-

ANALIZA FINASOWA (OBECNIE)
ANALIZA FINASOWA (PROGNOZOWANA)

Zainteresowany naszą ofertą?

Napisz do nas.  Tekst do edycji w formularzu.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w związku z wysłaniem zapytania przez formularz kontaktowy. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do przetworzenia zapytania. Zostałem poinformowany, że przysługuje mi prawo dostepu do swoich danych, możliwość ich poprawiania, żądania zaprzestania ich przetwarzania. Administratorem danych osobowych jest Maciej Kocik, 35-045 Rzeszów, ul. Hetmańska 9/352