INWESTORZY!
Czy lubicie Wrocław? :)
Jeśli tak to macie po raz kolejny szansę zainwestować w tym pięknym i szybko rozwijającym się mieście. Oferujemy gotowiec inwestycyjny znajdujący się we Wrocławiu przy ul. Łączności 11.
Mieszkanie zlokalizowane w ulubionej przez Wrocławian dzielnicy Krzyki, przy Rondzie Powstańców Śląskich z licznymi przystankami tramwajowymi i autobusowymi.
Okolica:
Mieszkanie o powierzchni 62,49 m2 znajduje się na 7 piętrze 10-piętrowego budynku z windą, wzniesionego w latach osiemdziesiątych ubiegłego wieku. W mieszkaniu przeprowadzono kapitalny remont, umeblowano i wyposażono „pod klucz” zgodnie z naszymi najnowszymi standardami.
Mieszkanie zostało podzielone na:
Mieszkanie wyposażone jest we wszystkie media miejskie.
Mieszkanie wynajęte na cały sezon 2022/2023.
Zapewniamy zarządzanie najmem. Mieszkanie jest aktualnie zarządzane przez naszą zaprzyjaźnioną firmę i w zależności od preferencji nabywcy - może być pozostawione pod jej opieką lub zarządzane we własnym zakresie.
Cena ofertowa mieszkania została ustalona na kwotę 830.000 zł (współczynnik rentowności 9,69 %).
Z kwoty zakupu 17.000 zł będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z tym cena zakupu mieszkania na akcie zostanie pomniejszona o tę kwotę.
LOKALIZACJA:
Wrocław, ul. Łączności 11
RODZAJ I TECHNOLOGIA BUDYNKU:
wielka płyta/rama H – wysoki blok
RYNEK:
wtórny
PIĘTRO:
7/10
POWIERZCHNIA:
62,49 m2
STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:
własność
STAN PRAWNY GRUNTU:
uregulowany
PIERWOTNA LICZBA POKOI:
3
OBECNA LICZBA POKOI:
6
PIERWOTNY METRAŻ POKOI:
9 m2; 10 m2; 26 m2
OBECNY METRAŻ POKOI:
10 m2; 7m2; 6,6m2; 6,5m2; 6,3m2; 6,2m2
MAKSYMALNA LICZBA NAJEMCÓW:
6
OBECNA LICZBA NAJEMCÓW:
6
ILOŚĆ ŁAZIENEK I WC:
Łazienka z WC+ osobne WC
CENA OFERTOWA:
830.000 zł
WARTOŚĆ GRUNTU (W CENIE):
-
KOSZT UMEBLOWANIA I WYPOSAŻENIA:
17.000 zł (w cenie)
PODATEK PCC:
16.600 zł
KOSZTY NOTARIALNE I SĄDOWE:
2.000 zł
POZOSTAŁE KOSZTY:
0 zł
PROWIZJA POŚREDNIKA:
12.300 zł
SUMA KOSZTÓW OKOŁOINWESTYCYJNYCH:
30.900 zł
WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Z OPERATU:
-
ZARZĄDZANIE:
tak
PODNAJEM:
nie
MIESIĘCZNY PRZYCHÓD Z PODNAJMU:
6.000 zł
STAWKA AMORTYZACJI:
-
KWOTA INWESTYCJI:
848.600 zł
PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
6.450 zł
STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
250 zł
PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
1500 zł
SUMA PRZYCHODÓW:
7.950 zł
KOSZTY ZARZĄDZANIA:
1.161 zł
PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
-
DODATKOWE KOSZTY:
-
SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
1.161 zł
PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:
6.789 zł
DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
5.838 zł
PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
6.450 zł
STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
250 zł
PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
1500 zł
SUMA PRZYCHODÓW:
7.950 zł
KOSZTY ZARZĄDZANIA:
1.161 zł
PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
-
DODATKOWE KOSZTY:
-
SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
1.161 zł
PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:
6.789 zł
DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
5.838 zł
CZYNSZ DO SPÓŁDZIELNI / WSPÓLNOTY:
697 zł
WODA:
170 zł
OGRZEWANIE:
210 zł
WYWÓZ ŚMIECI:
26 zł
POZOSTAŁE KOSZTY:
372 zł
GAZ:
0 zł
PRĄD:
90 zł
INTERNET:
49 zł
INNE:
-
SUMA KOSZTÓW UTRZYMANIA:
951 zł
SUMA KOSZTÓW OBCIĄŻAJĄCYCH WŁAŚCICIELA:
951 zł
KWOTA KREDYTU:
567.800 zł
ILOŚĆ LAT:
30
MARŻA BANKU:
2,10 %
WIBOR M3:
2,75 %
OPROCENTOWANIE:
4,85 %
WKŁAD WŁASNY:
251.356
KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE:
11.356 zł
SUMA KOSZTÓW KREDYTU:
252.712 zł
SUMA KOSZTÓW INWESTYCJI:
819.156 zł
ROCZNA RATA KREDYTU:
35.952 zł
MIESIĘCZNA RATA KREDYTU:
2.996 zł
WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
9,69 %
WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
8,04 %
WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-
WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
9,69 %
WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
8,04 %
WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-
