GOTOWIEC INWESTYCYJNY
Wrocław, ul. Przyjaźni 57
Zarządzanie
TAK
Cena
715 000 zł

Cena:
715 000 zł
ROI:
8.92 %
Przychód miesięczny:
5 350 zł
Powierzchnia:
85.00 m2
Opis

INWESTORZY!

Czy lubicie Wrocław? :)

Jeśli tak, to macie kolejną okazję zainwestować środki finansowe, w tym pięknym i szybko rozwijającym się mieście. Przedstawiamy możliwość zakupu gotowca inwestycyjnego zlokalizowanego we Wrocławiu przy ul. Przyjaźni 57.

Mieszkanie o powierzchni 85 m2 znajduje się na 4 piętrze w budynku dwunastokondygnacyjnym. Zostało ono podzielone na sześć pokoi jednoosobowych i jeden pokój dwuosobowy. Lokal posiada 2 łazienki, pralnię oraz przestronną kuchnię. Mieszkanie położone jest w dzielnicy Krzyki. Jest dobrze skomunikowane z innymi dzielnicami Wrocławia, dzięki kilku liniom tramwajowym.

Mieszkanie jest po generalnym remoncie, zostały wymienione instalacje elektryczne, hydrauliczne, położone gładzie gipsowe, pomalowane ściany wraz z położeniem tapet, wymienione zostały drzwi zewnętrze i wewnętrzne, w pokojach położone są panele AC4, a w przedpokoju, kuchni oraz łazienkach glazura. Ogrzewanie miejskie.

Obecnie mieszkanie jest wynajęte w cenach 1 x 650 zł + 1 x 700 zł + 3 x 750 zł + 1 x 850 zł + 1x900 zł za pokój dwuosobowy = 5 350zł (ROI 8,92 %) Dodatkowo każdy najemca płaci 170 zł ryczałtu na media.

Po zakupie Spółka może przyjąć mieszkanie w zarządzanie w stawce 20%.

Dodatkowe informacje o mieszkaniu:

- mapa google: https://goo.gl/maps/od3P683txxqoooMy7
- link do zdjęć: https://www.dropbox.com/sh/h0224s0jrha4cnb/AACTKWBdNik6AmJpHZdj5AK9a?dl=0
- link do spaceru 3d: https://wnetrza3d.pl/realizacje/indywidualny/przyjazni/
- mieszkanie można amortyzować stawką 2,5% rocznie (spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu)

Cena ofertowa została ustalona na 715.000 zł (współczynnik rentowności w sezonie: 8,92 %).
Z ceny gotowca część kwoty będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z czym cena zakupu mieszkania na akcie będzie pomniejszona o tę kwotę.


DANE PODSTAWOWE

LOKALIZACJA:
Wrocław, ul. Przyjaźni 57

RODZAJ I TECHNOLOGIA BUDYNKU:
Wielka płyta/rama H – wysoki blok

RYNEK PIERWOTNY / WTÓRNY:
wtórny

PIĘTRO:
4/10

POWIERZCHNIA:
85 m2

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:
odrębna własność

STAN PRAWNY GRUNTU:
uregulowany

PIERWOTNA LICZBA POKOI:
5

OBECNA LICZBA POKOI:
7

PIERWOTNY METRAŻ POKOI:
-

OBECNY METRAŻ POKOI:
11 m2, 7 m2, 7 m2, 7 m2, 9 m2, 9 m2, 12 m2

LICZBA NAJEMCÓW:
8

ILOŚĆ ŁAZIENEK I WC:
łazienka z WC i oddzielne WC

DANE FINANSOWE ZAKUPU

CENA OFERTOWA:
715.000 zł

W TYM WARTOŚĆ GRUNTU:
nie dotyczy

KOSZT UMEBLOWANIA I WYPOSAŻENIA:
0 zł

PODATEK PCC:
14.300 zł

KOSZTY NOTARIALNE I SĄDOWE:
3.038 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
0 zł

PROWIZJA POŚREDNIKA:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OKOŁOINWESTYCYJNYCH:
17,338 zł

WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Z OPERATU:
-

ZARZĄDZANIE:
tak

ZARZĄDZANIE Z GWARANCJĄ CZYNSZU:
możliwe

STAWKA AMORTYZACJI:
2,5 %

KWOTA INWESTYCJI:
732.338 zł

DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (MIESIĘCZNIE) - (OBECNIE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
5.350 zł

STAWKA RZYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
170 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
1.360 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
6.710 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
1.070 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMIU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
1.070 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

5.640 zł

DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (MIESIĘCZNIE) - (DOCELOWO)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
5.350 zł

STAWKA RZYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
170 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
1.360 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
6.710 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
1.070 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMIU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
1.070 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

5.640 zł

MIESIĘCZNE KOSZTY UTRZYMANIA
NIERUCHOMOŚCI

CZYNSZ DO SPÓLDZIELNI / WSPÓLNOTY:
858 zł

WODA:
246 zł

OGRZEWANIE:
283 zł

WYWÓZ ŚMIECI:
72 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
0 zł

GAZ:
0 zł

PRĄD:
90 zł

INTERNET:
49 zł

INNE:
0 zł

SUMA KOSZTÓW UTRZYMANIA:
1.597 zł

SUMA KOSZTÓW OBCIĄŻAJĄCYCH WŁAŚCICIELA:
1.252 zł

DANE KREDYTOWE

KWOTA KREDYTU:
470.320 zł

ILOŚĆ LAT:
30

MARŻA BANKU:
2,40 %

WIBOR M3:
1,73 %

OPROCENTOWANIE:
4,13 %

WKŁAD WŁASNY:
271.425 zł

KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE:
9.406 zł

SUMA KOSZTÓW KREDYTU:
280.831 zł

SUMA KOSZTÓW INWESTYCJI:
741.745 zł

ROCZNA RATA KREDYTU:
27.372 zł

MIESIĘCZNA RATA KREDYTU:
2.281 zł

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (OBECNIE)

WSPÓLCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
8,92 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZADZANIEM:
7,16 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU:
-

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (DOCELOWO)

WSPÓLCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
8,92 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZADZANIEM:
7,16 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU:
-

ANALIZA FINASOWA - OBECNIE
ANALIZA FINASOWA - DOCELOWO

Zainteresowany naszą ofertą?

Napisz do nas.  Tekst do edycji w formularzu.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w związku z wysłaniem zapytania przez formularz kontaktowy. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do przetworzenia zapytania. Zostałem poinformowany, że przysługuje mi prawo dostepu do swoich danych, możliwość ich poprawiania, żądania zaprzestania ich przetwarzania. Administratorem danych osobowych jest Maciej Kocik, 35-045 Rzeszów, ul. Hetmańska 9/352