GOTOWIEC INWESTYCYJNY
Wrocław, ul. Śleżna 210
Zarządzanie
TAK
Cena
700 000 zł

Cena:
700 000 zł
ROI:
9.32 %
Przychód miesięczny:
5 600 zł
Powierzchnia:
72.89 m2
Opis

INWESTORZY!

Czy lubicie Wrocław? :)

Jeśli tak, to macie kolejną okazję zainwestować środki finansowe, w tym pięknym i szybko rozwijającym się mieście. Przedstawiamy możliwość zakupu gotowca inwestycyjnego zlokalizowanego we Wrocławiu przy ul. Ślężnej 210.

Mieszkanie położone w dzielnicy Krzyki, bardzo lubianej przez Wrocławian, tuż przy Wojskowym Szpitalu Klinicznym z największym na Dolnym Śląsku SOR-em. Z mieszkania na Akademię Medyczną przy ul. Borowskiej można dostać sie pieszo w 15 min, a dojazd tramwajem do Uniwersytetu Ekonomicznego zabierze około 5 min, natomiast czas przejazdu do Wrocławskiego Rynku to około 12 min.

Mieszkanie o powierzchni 72,89 m2 znajduje się na pierwszym piętrze dwupiętrowego budynku. W mieszkaniu przeprowadzono kapitalny remont, umeblowano i wyposażono „pod klucz” zgodnie z naszymi najnowszymi standardami. Mieszkanie zostało podzielone, na 7 jednoosobowych pokoi z kuchnią w aneksie, oraz łazienką pełno funkcjonalną i dodatkowym WC z umywalką, oraz dodatkowym pomieszczeniem prysznicowym. Mieszkanie wyposażone jest w ogrzewanie miejskie, natomiast ciepła woda pochodzi z pieca gazowego.

Mieszkanie jest już wynajęte w cenach przedsezonowych (umowy do 15 sierpnia 2020 r.) i przynosi miesięczny przychód z najmu w wysokości 4.300 zł + 1.120 zł ryczałt za media.

Od nowego sezonu szacowany przychód z najmu wyniesie 5.600 zł +1.120 zł ryczałt za media, co pozwoli uzyskać rentowność 9,32 %.

Dodatkowe informacje o mieszkaniu:

-mapa google: https://goo.gl/maps/fbvEiAyzbNPUctYPA

-mieszkanie stanowi wyodrębnioną własność, a więc można jego zakup amortyzować stawką 10%

-w chwili obecnej mieszkaniem zarządza wrocławska firma jednego z naszych wspólników i jej możesz zlecić dalsze zarządzanie tym mieszkaniem w stawce 16 % od przychodów i dzięki temu uzyskać w sezonie rentowność inwestycji z uwzględnieniem kosztów zarządzania w wysokości 5,69 %

Cena ofertowa została ustalona na 700.000 zł (współczynnik rentowności w sezonie: 9,32 %).
Z ceny gotowca 15.000 zł będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z czym cena zakupu mieszkania na akcie będzie pomniejszona o tę kwotę.


DANE PODSTAWOWE

LOKALIZACJA:
Wrocław, ul. Ślężna 210

RODZAJ I TECHNOLOGIA BUDYNKU:
stare budownictwo - cegła

RYNEK PIERWOTNY / WTÓRNY:
wtórny

PIĘTRO:
1/3

POWIERZCHNIA:
72,89 zł

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:
odrębna własność

STAN PRAWNY GRUNTU:
uregulowany

PIERWOTNA LICZBA POKOI:
4

OBECNA LICZBA POKOI:
7

PIERWOTNY METRAŻ POKOI:
18m2, 15m2, 12m2,12m2

OBECNY METRAŻ POKOI:
8m2, 8m2, 7m2, 7m2, 6m2, 6m2, 6m2

LICZBA NAJEMCÓW:
7

ILOŚĆ ŁAZIENEK I WC:
dwie łazienki z WC

DANE FINANSOWE ZAKUPU

CENA OFERTOWA:
700.000 zł

W TYM WARTOŚĆ GRUNTU:
21.000 zł

KOSZT UMEBLOWANIA I WYPOSAŻENIA:
15.000 zł (w cenie)

PODATEK PCC:
14.000 zł

KOSZTY NOTARIALNE I SĄDOWE:
2.500 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
0 zł

PROWIZJA POŚREDNIKA:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OKOŁOINWESTYCYJNYCH:
16.500 zł

WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Z OPERATU:
-

ZARZĄDZANIE:
tak

ZARZĄDZANIE Z GWARANCJĄ CZYNSZU:
możliwe

STAWKA AMORTYZACJI:
10 %

KWOTA INWESTYCJI:
716.500 zł

DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (MIESIĘCZNIE) - (OBECNIE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
4.300 zł

STAWKA RZYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
160 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
1.120 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
5.420 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
867 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMIU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
867 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

4.553 zł

DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (MIESIĘCZNIE) - (DOCELOWO)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
5.600 zł

STAWKA RZYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
160 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
1.120 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
6.720 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
1.075 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMIU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
1.075 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

5.645 zł

MIESIĘCZNE KOSZTY UTRZYMANIA
NIERUCHOMOŚCI

CZYNSZ DO SPÓLDZIELNI / WSPÓLNOTY:
647 zł

WODA:
200 zł

OGRZEWANIE:
321 zł

WYWÓZ ŚMIECI:
62 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
319 zł

GAZ:
70 zł

PRĄD:
120 zł

INTERNET:
49 zł

INNE:
0 zł

SUMA KOSZTÓW UTRZYMANIA:
1.141 zł

SUMA KOSZTÓW OBCIĄŻAJĄCYCH WŁAŚCICIELA:
1.141 zł

DANE KREDYTOWE

KWOTA KREDYTU:
549.000 zł

ILOŚĆ LAT:
30

MARŻA BANKU:
2,40 %

WIBOR M3:
1,73 %

OPROCENTOWANIE:
4,13 %

WKŁAD WŁASNY:
178.480 zł

KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE:
10.980 zł

SUMA KOSZTÓW KREDYTU:
189.460 zł

SUMA KOSZTÓW INWESTYCJI:
727.480 zł

ROCZNA RATA KREDYTU:
31.944 zł

MIESIĘCZNA RATA KREDYTU:
2.662 zł

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (OBECNIE)

WSPÓLCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
7,14 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZADZANIEM:
5,69 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU:
-

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (DOCELOWO)

WSPÓLCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
9,32 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZADZANIEM:
8,88 zł

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU:
-

ANALIZA FINASOWA - OBECNIE
ANALIZA FINASOWA - DOCELOWO

Zainteresowany naszą ofertą?

Napisz do nas.  Tekst do edycji w formularzu.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w związku z wysłaniem zapytania przez formularz kontaktowy. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do przetworzenia zapytania. Zostałem poinformowany, że przysługuje mi prawo dostepu do swoich danych, możliwość ich poprawiania, żądania zaprzestania ich przetwarzania. Administratorem danych osobowych jest Maciej Kocik, 35-045 Rzeszów, ul. Hetmańska 9/352