GOTOWIEC INWESTYCYJNY
Wrocław, ul. Tomaszowska 2/21
Zarządzanie
TAK
Cena
657 200 zł

Cena:
657 200 zł
ROI:
9.44 %
Przychód miesięczny:
5 200 zł
Powierzchnia:
70.80 m2
Opis

INWESTORZY!

Czy lubicie Wrocław? :)

Oferujemy do sprzedaży gotowiec inwestycyjny znajdujący się we Wrocławiu przy ul. Tomaszowskiej 2/21. Mieszkanie o powierzchni 70,80 m2 znajduje się na 5. piętrze 5-piętrowego budynku wzniesionego z cegły w latach dziewięćdziesiątych ubiegłego wieku. W mieszkaniu przeprowadzono kapitalny remont, umeblowano i wyposażono „pod klucz” zgodnie z naszymi najnowszymi standardami.

Mieszkanie zostało podzielone na:

  • 5 pokoi jednoosobowych,
  • 1  pokój dwuosobowy,
  • kuchnię w aneksie,
  • 2 funkcjonalne łazienki ,
  • 2 przedpokoje.

Mieszkanie wyposażone jest we wszystkie media miejskie.

Mieszkanie zlokalizowane jest w ścisłym centrum miasta Wrocławia, w następujących odległościach :

  • 5 minut pieszo od Wrocławskiego Aquaparku
  • 10 minut pieszo od Galerii WROCLAWIA i Dworca Autobusowego
  • 15 minut pieszo od Dworca Głównego PKP
  • 17 minut pieszo od Uniwersytetu Ekonomicznego
  • 20 minut pieszo od Wrocławskiego Runku i Uniwersytetu Wrocławskiego
  • Dodatkowo doskonały dojazd komunikacją miejską do innych części Wrocławia.


Od nowego sezonu szacowany przychód z najmu wyniesie 5200 zł + 980 zł ryczałt za media, co pozwoli uzyskać rentowność 10%

Dodatkowe informacje o mieszkaniu:

- lokalizacja na mapie: LOKALIZACJA

- mieszkanie stanowi wyodrębnioną własność, a więc można jego zakup amortyzować stawką 10%

- w chwili obecnej mieszkaniem zarządza nasza zaprzyjaźniona wrocławska firma i jej możesz zlecić dalsze zarządzanie tym mieszkaniem w stawce 16 % od przychodów i dzięki temu uzyskasz w sezonie rentowność inwestycji z uwzględnieniem kosztów zarządzania w wysokości 7,68 %.

Cena ofertowa mieszkania została ustalona na kwotę 657.200 zł (współczynnik rentowności 9,44 %).

Z kwoty zakupu 15.000 zł będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z tym cena zakupu mieszkania na akcie  zostanie pomniejszona o tę kwotę.


DANE PODSTAWOWE

LOKALIZACJA:
Wrocław, ul. Tomaszowska 2/21

RODZAJ I TECHNOLOGIA BUDYNKU:
nowe budownictwo

RYNEK:
wtórny

PIĘTRO:
5/5

POWIERZCHNIA:
70,80

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:
odrębna własność

STAN PRAWNY GRUNTU:
uregulowany

PIERWOTNA LICZBA POKOI:
3

OBECNA LICZBA POKOI:
6

PIERWOTNY METRAŻ POKOI:
(20, 12, 10) m2

OBECNY METRAŻ POKOI:
(15, 10, 8, 6, 6, 6) m2

MAKSYMALNA LICZBA NAJEMCÓW:
7

OBECNA LICZBA NAJEMCÓW:
0

ILOŚĆ ŁAZIENEK I WC:
dwie łazienki z WC

DANE FINANSOWE ZAKUPU

CENA OFERTOWA:
657.200 zł

WARTOŚĆ GRUNTU (W CENIE):
19.266 zł

KOSZT UMEBLOWANIA I WYPOSAŻENIA:
15.000 zł (w cenie)

PODATEK PCC:
12.844 zł

KOSZTY NOTARIALNE I SĄDOWE:
2.500 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
0 zł

PROWIZJA POŚREDNIKA:
12.300 zł

SUMA KOSZTÓW OKOŁOINWESTYCYJNYCH:
15.344 zł

WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Z OPERATU:
-

ZARZĄDZANIE:
tak

PODNAJEM:
nie

MIESIĘCZNY PRZYCHÓD Z PODNAJMU:
-

STAWKA AMORTYZACJI:
10 %

KWOTA INWESTYCJI:
672.544 zł

MIESIĘCZNE DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (OBECNIE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
4.400 zł

STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
140 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
980 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
5.380 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
861 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
861 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

4.519 zł

DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
3.646 zł

MIESIĘCZNE DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (PROGNOZOWANE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
5.200

STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
140 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
980 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
6.182 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
989 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
989 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

5.193 zł

DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
4.320 zł

MIESIĘCZNE KOSZTY UTRZYMANIA
NIERUCHOMOŚCI

CZYNSZ DO SPÓŁDZIELNI / WSPÓLNOTY:
623 zł

WODA:
160 zł

OGRZEWANIE:
168 zł

WYWÓZ ŚMIECI:
61 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
319 zł

GAZ:
0 zł

PRĄD:
100 zł

INTERNET:
49 zł

INNE:
0 zł

SUMA KOSZTÓW UTRZYMANIA:
1.496 zł

SUMA KOSZTÓW OBCIĄŻAJĄCYCH WŁAŚCICIELA:
873 zł

DANE KREDYTOWE

KWOTA KREDYTU:
549.000 zł

ILOŚĆ LAT:
30

MARŻA BANKU:
2,40 %

WIBOR M3:
1,73 %

OPROCENTOWANIE:
4,13 %

WKŁAD WŁASNY:
134.524 zł

KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE:
10.980 zł

SUMA KOSZTÓW KREDYTU:
145.504 zł

SUMA KOSZTÓW INWESTYCJI:
683.524 zł

ROCZNA RATA KREDYTU:
31.944 zł

MIESIĘCZNA RATA KREDYTU:
2.662 zł

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (OBECNIE)

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
8,01 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
6,48 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (PROGNOZOWANA)

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
9,44 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
7,68 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-

ANALIZA FINASOWA (OBECNIE)
ANALIZA FINASOWA (PROGNOZOWANA)

Zainteresowany naszą ofertą?

Napisz do nas.  Tekst do edycji w formularzu.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w związku z wysłaniem zapytania przez formularz kontaktowy. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do przetworzenia zapytania. Zostałem poinformowany, że przysługuje mi prawo dostepu do swoich danych, możliwość ich poprawiania, żądania zaprzestania ich przetwarzania. Administratorem danych osobowych jest Maciej Kocik, 35-045 Rzeszów, ul. Hetmańska 9/352