GOTOWIEC INWESTYCYJNY
Wrocław , ul. Wróbla 8/7
Zarządzanie
TAK
Cena
784 400 zł

Cena:
784 400 zł
ROI:
8.93 %
Przychód miesięczny:
6 000 zł
Powierzchnia:
74.61 m2
Opis

INWESTORZY !

Czy lubicie Wrocław? :)

Oferujemy do sprzedaży gotowiec inwestycyjny znajdujący się we Wrocławiu przy ul. Wróbla 8/7. Mieszkanie o powierzchni 74,61 m2 znajduje się na drugim piętrze 4-piętrowego budynku wzniesionego w latach osiemdziesiątych ubiegłego wieku. W mieszkaniu przeprowadzono kapitalny remont, umeblowano i wyposażono „pod klucz” zgodnie z naszymi najwyższymi standardami.

Mieszkanie zostało podzielone na:

8 pokoi jednoosobowych,

1 jasną kuchnię w dawnym pomieszczeniu kuchennym

1 łazienkę pełnofunkcjonalną

1 WC z lustrem i umywalką

1 pomieszczenie prysznicowe

2 przedpokoje.

Mieszkanie wyposażone jest we wszystkie media miejskie.


Mieszkanie zlokalizowane w ulubionej przez Wrocławian dzielnicy Krzyki, w pobliżu przystanek autobusowy oraz:

15 min. pieszo do Galerii Handlowej Sky Tower i Dworca Autobusowego

20 min. pieszo do Dworca Głównego PKP

20 min. pieszo do Uniwersytetu Ekonomicznego

 

Mieszkanie wynajęte na sezon 2020/2021 w cenach obniżonych z rentownością 7,15 %

W sezonie szacowany przychód z najmu wyniesie 6.000 zł + 1.120 zł ryczałt za media, co pozwoli uzyskać rentowność 8,93 %.

 

Cena ofertowa mieszkania została ustalona na kwotę 784.400 zł (współczynnik rentowności w sezonie 8,93 %).

Z kwoty zakupu 17.000 zł będzie stanowiło wyposażenie mieszkania, na które wystawimy fakturę VAT, w związku z tym cena zakupu mieszkania na akcie  zostanie pomniejszona o tę kwotę.


DANE PODSTAWOWE

LOKALIZACJA:
Wrocław, ul. Wróbla 8/7

RODZAJ I TECHNOLOGIA BUDYNKU:
Wielka płyta, rama H – wysoki blok

RYNEK:
wtórny

PIĘTRO:
2/4

POWIERZCHNIA:
74,61

STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI:
własność

STAN PRAWNY GRUNTU:
uregulowany

PIERWOTNA LICZBA POKOI:
4

OBECNA LICZBA POKOI:
8

PIERWOTNY METRAŻ POKOI:
23 m2, 15m2, 11m2, 7m2

OBECNY METRAŻ POKOI:
7m2, 7m2, 7m2, 7m2, 6m2, 6m2, 6m2, 6m2

MAKSYMALNA LICZBA NAJEMCÓW:
8

OBECNA LICZBA NAJEMCÓW:
8

ILOŚĆ ŁAZIENEK I WC:
dwie łazienki z WC

DANE FINANSOWE ZAKUPU

CENA OFERTOWA:
784.400 zł

WARTOŚĆ GRUNTU (W CENIE):
23.532 zł

KOSZT UMEBLOWANIA I WYPOSAŻENIA:
17.000 zł

PODATEK PCC:
15.688 zł

KOSZTY NOTARIALNE I SĄDOWE:
2.500 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
0 zł

PROWIZJA POŚREDNIKA:
12.300 zł

SUMA KOSZTÓW OKOŁOINWESTYCYJNYCH:
46.176 zł

WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Z OPERATU:
-

ZARZĄDZANIE:
tak

PODNAJEM:
nie

MIESIĘCZNY PRZYCHÓD Z PODNAJMU:
-

STAWKA AMORTYZACJI:
10 %

KWOTA INWESTYCJI:
802.588 zł

MIESIĘCZNE DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (OBECNIE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
4.810 zł

STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
140 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
1.120 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
5.930 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
949 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
949 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

4.441 zł

DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
3.312 zł

MIESIĘCZNE DANE FINANSOWE Z WYNAJMU (PROGNOZOWANE)

PRZYCHÓD Z UMÓW NAJMU:
6.000 zł

STAWKA RYCZAŁTU ZA MEDIA (NA OSOBĘ):
140 zł

PRZYCHÓD Z RYCZAŁTU ZA MEDIA:
1.120 zł

SUMA PRZYCHODÓW:
7.120 zł

KOSZTY ZARZĄDZANIA:
1.139 zł

PROWIZJA ZARZĄDCY ZA OBSŁUGĘ WYNAJMU:
0 zł

DODATKOWE KOSZTY:
0 zł

SUMA KOSZTÓW OBSŁUGI:
1.139 zł

PRZYCHÓD Z UWZGLĘDNIENIEM
KOSZTÓW OBSŁUGI:

5.981 zł

DOCHÓD Z NIERUCHOMOŚCI:
4.852 zł

MIESIĘCZNE KOSZTY UTRZYMANIA
NIERUCHOMOŚCI

CZYNSZ DO SPÓŁDZIELNI / WSPÓLNOTY:
999 zł

WODA:
256 zł

OGRZEWANIE:
343 zł

WYWÓZ ŚMIECI:
61 zł

POZOSTAŁE KOSZTY:
310 zł

GAZ:
0 zł

PRĄD:
80 zł

INTERNET:
49 zł

INNE:
0 zł

SUMA KOSZTÓW UTRZYMANIA:
1.129 zł

SUMA KOSZTÓW OBCIĄŻAJĄCYCH WŁAŚCICIELA:
1.129 zł

DANE KREDYTOWE

KWOTA KREDYTU:
549.000 zł

ILOŚĆ LAT:
30

MARŻA BANKU:
2,30 %

WIBOR M3:
0,23 %

OPROCENTOWANIE:
4,53 %

WKŁAD WŁASNY:
264.568 zł

KOSZTY OKOŁOKREDYTOWE:
10.980 zł

SUMA KOSZTÓW KREDYTU:
275.548 zł

SUMA KOSZTÓW INWESTYCJI:
813.568 zł

ROCZNA RATA KREDYTU:
26.136 zł

MIESIĘCZNA RATA KREDYTU:
2.178 zł

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (OBECNIE)

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
7,15 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
5,74 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI (PROGNOZOWANA)

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI:
8,93 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z ZARZĄDZANIEM:
7,23 %

WSPÓŁCZYNNIK RENTOWNOŚCI Z GWARANCJĄ CZYNSZU (PODNAJEM):
-

ANALIZA FINASOWA (OBECNIE)
ANALIZA FINASOWA (PROGNOZOWANA)

Zainteresowany naszą ofertą?

Napisz do nas.  Tekst do edycji w formularzu.

Wyrażam zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w związku z wysłaniem zapytania przez formularz kontaktowy. Podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne do przetworzenia zapytania. Zostałem poinformowany, że przysługuje mi prawo dostepu do swoich danych, możliwość ich poprawiania, żądania zaprzestania ich przetwarzania. Administratorem danych osobowych jest Maciej Kocik, 35-045 Rzeszów, ul. Hetmańska 9/352